La Balme-de-Sillingy : Appartement 1 pièce de 41 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

En EXCLUSIVITÉ – Studio avec Espace Nuit, Grand Balcon et Fort Potentiel – Vendu Loué

La Balme de Sillingy (proche Épagny) – Emplacement stratégique.

À découvrir sans tarder : studio de 40,77 m², avec espace nuit, salle de bain séparée avec WC et grand balcon,
situé dans une résidence calme et entourée de verdure.

Points forts :
• Belle surface de 40,77 m² bien agencée
• Espace nuit
• Salle de bain indépendante avec WC
• Grand balcon offrant un espace extérieur agréable
•. Ascenseur, entrée sécurisée avec interphone
• Appartement entièrement à rénover, idéal pour valorisation
• Proximité immédiate des commodités à pied (commerces, transports, écoles… )
• À seulement 5 minutes de la zone commerciale d'Épagny et 10 min de l'entrée d'autoroute.

Le bien est vendu loué avec un bail en cours jusqu'en août 2026.

Opportunité d'investissement : rentabilité locative assurée avec potentiel de valorisation après travaux.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.Cette annonce référence 293669 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 889** ** ** ** **9.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 048,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2024
Score DPE : 436 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr