Maison de 94 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Vue montagne - Cuisine américaine - Héry-sur-Alby

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant sur la commune de Héry-sur-Alby, découvrez cette authentique maison en pierre datant des années 1870 environ, pleine de charme et de caractère.
D'une superficie habitable d'environ 94 m², cette demeure séduit dès les premiers instants par ses murs en pierre apparente, ses volumes chaleureux et l'atmosphère unique que seul l'ancien peut offrir.
Véritable atout : les combles d'environ 100 m² au sol offrent un formidable potentiel d'aménagement selon vos envies (suite parentale, espace de loisirs, bureau, chambres supplémentaires, etc.).
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 750 m² environ (la parcelle mesure 842 m²), offrant calme et tranquillité, parfait pour se détendre ou recevoir, avec vue sur les montagnes.

🔥❄️ Le confort thermique est assuré par un système de chauffage gaz et bois.

Elle se compose de la manière suivante :

Au Rez-de-Chaussée :

✅ Une entrée
✅ Une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger
✅ Un espace salon
✅ Un espace salle à manger
✅ Une salle d'eau (baignoire et douche)
✅ Trois chambres
✅ Un WC séparé

Au sous- sol :

✅ Un garage
✅ Une grande cave

Extérieur :

✅ Une terrasse
✅Un jardin

Cette propriété séduira les amoureux des belles pierres et des maisons de caractère à la recherche d'un bien authentique.

📞 Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant si ce bien répond à vos critèresCette annonce référence 348579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SERRANO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90927925900016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2026
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr