Maison 3 chambres de 90 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Habère-Poche

Cette charmante maison individuelle des années 1900, se trouve au fond d'une impasse dans un cadre calme et luxuriant.
Le centre du village, ses commerces et écoles se trouvent à seulement 5 minutes, et le foyer du ski de fond des Moises à 2 minutes.

Ce bien, à rafraichir à une surface de 148m² au sol, sur deux niveaux avec 3 belles chambres et 2 salles de bains.
Avec son exposition Sud, profitez d'une maison lumineuse et ensoleillée.

Elle se compose actuellement comme suit :
Au rez-de-chaussée :
-1 cuisine aménagée et équipée indépendante
-1 pièce de vie avec un coin séjour avec le poêle à bois
-1 couloir
-1 salle d'eau avec douche, toilette et lavabo
-1 cellier
-1 garage

Au premier étage :
-3 chambres
-1 salle de bains avec toilettes
-1 grange donnant accès au jardin
-Combles aménageables avec fenêtres

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Charmante localisation dans les hauteurs d'Habère-Poche, à 5 minutes du centre-ville et des écoles, 12 minutes de Boëge, 30 minutes du contournement de Thonon-Les-Bains et 55 minutes de Genève. Calme et paisible en étant proche de tout.
Venez la visiter dès maintenant.

Mesures données à titre indicatif
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2830.00 et 3800.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/alpesvente/1501/WE8U0/honoraires_vente_et_loc_annuelle_a4_portrait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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