4 pièces de 81 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Vue montagne - Habère-Poche

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ - TRANSFORMATION EN T4 POSSIBLE - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - DOUBLE VITRAGE PVC DE 2022 - JOLIE VUE DÉGAGÉE - VOLUME ET LUMINOSITÉ - PROXIMITÉ STATIONS DE SKI ET COMMERCES - 15 MINUTES DE LA GARE - 18 KM DE LA DOUANE - 35 KM DU COEUR DE GENÈVE - 1 HEURE DE L'AÉROPORT INTERNATIONAL -

RETROUVEZ PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété à taille humaine, rénovée en 2007 et bien entretenu, lumineux appartement de type 3 de 80,5 m² habitables (62,70 m² loi Carrez) prêt à habiter.

Entièrement rénové avec goût dans un style contemporain, il se compose d'un hall d'entrée desservant une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée d'environ 20 m² avec cellier/buanderie attenant, ainsi qu'un séjour lumineux de 21,10 m² avec rangements intégrés, exposé sud-ouest et offrant une vue dégagée sur les montagnes. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une de plus de 15 m², une salle d'eau avec double vasque et un WC indépendant.

La configuration et les volumes permettent potentiellement la création d'une troisième chambre ou d'un espace bureau selon les besoins.

Les menuiseries ont été remplacées en 2022 par du double vitrage PVC. Le chauffage a été renouvelé en 2023 avec des radiateurs à inertie en brique céramique programmables de marque Aterno, offrant un bon confort thermique et une consommation maîtrisée (environ 105 € par mois, incluant chauffage, électricité et eau chaude).

Une grande cave ainsi que deux stationnements privatifs, dont un couvert, complètent le bien. La copropriété dispose également de deux locaux à vélos.

Aucun travaux à prévoir pour cet appartement lumineux, fonctionnel et soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie agréable avec une vue dégagée.

Un bien prêt à vivre, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Maud MOYRIAT - ** ** ** ** ** - ***@***.**.

Toutes les photos de ce biens sont disponibles sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 19 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 81 €/mois. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Niveau de consommation énergétique : 356/énergie primaire - 155/énergie finale - E

Niveau émission des gaz à effet de serre : 11 - E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1731€ à 2343 €/an (consommation réelle facture à l'appui : 1261.41 € / an sur l'année 2024)

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2** ** ** ** **3 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr
Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042.
Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74** ** ** ** **14 122.