4 pièces de 120 m² - Séjour de 47 m² - Terrasse - Proche commerces - Habère-Poche

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - LUMINEUX APPARTEMENT TRAVERSANT - TRIPLE EXPOSITION - RÉNOVÉ AVEC GOÛT - VOLUMES GÉNÉREUX - ACCÈS INDÉPENDANT TYPE MAISON - PETITE COPROPRIÉTÉ - TERRASSE PLEIN SUD - VUE DÉGAGÉE - CHAUFFAGE À GRANULÉS - À 7 MINUTES DE BOËGE ET DE SES COMMODITÉS - 45 MINUTES DU CENTRE DE GENÈVE -

À seulement 7 minutes de Boëge, au cœur de la Vallée Verte, découvrez un secteur recherché pour sa verdure, sa tranquillité et sa fraîcheur estivale, particulièrement appréciable lors des épisodes de fortes chaleurs, tout en restant à seulement 45 minutes du centre de Genève. Situé au sein d'une petite copropriété paisible et conviviale de seulement 4 appartements (un par niveau), découvrez ce spacieux appartement de 120 m² occupant l'intégralité de son étage et bénéficiant d'un accès individuel à la façon d'une maison.

Entièrement aménagé et rénové avec goût entre 2016 et 2026 dans un style contemporain et chaleureux, cet appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Traversant grâce à sa triple exposition Est/Sud/Ouest, il propose une vaste pièce de vie d'environ 47 m² ouverte sur une terrasse de 8 m² exposée plein Sud, offrant une agréable vue dégagée sur la nature environnante et les montagnes.

L'espace nuit comprend trois chambres de belles dimensions (12,70 m², 17,21 m² et 22,17 m²), une salle d'eau rénovée, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un dégagement desservant l'ensemble des pièces.

L'appartement a bénéficié de nombreux travaux récents de qualité entre 2016 et 2026 : cuisine haut de gamme installée en 2016, menuiseries PVC double vitrage de 2016, rénovation de la salle d'eau en 2016, réfection des sols et peintures, amélioration de l'isolation ainsi que divers travaux de modernisation réalisés progressivement au fil des années.

La copropriété est également très bien entretenue et fait l'objet d'investissements réguliers visant à améliorer le confort de ses occupants. Dernier exemple en date : le remplacement de l'ancienne chaudière fioul par une chaudière collective à granulés Ökofen en 2025, permettant d'améliorer le confort thermique tout en réduisant la facture énergétique des occupants.

Deux places de stationnement privatives, dont une couverte, un carré potager privatif d'environ 9 m² ainsi qu'un espace cave aménagé avec mezzanine complètent ce bien.

Le bien idéal en résidence principale, pour toute personne recherchant tranquillité, luminosité, espace et qualité de vie au cœur de la Vallée Verte.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Maud MOYRIAT - ** ** ** ** ** - ***@***.**.

Toutes les photos de ce biens sont disponibles sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 4 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes :169.61 €/mois dont chauffage et fond travaux. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Niveau de consommation énergétique : 255/énergie primaire -232/énergie finale - E

Niveau émission des gaz à effet de serre : 7 - E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2719€ à 3679 €/an (consommation réelle de chauffage : 1382 € / an sur l'année 2024)

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2** ** ** ** **3 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr
Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042.
Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74** ** ** ** **14 122.