2 pièces de 24 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Habère-Poche

À VENDRE – T2 AVEC MEZZANINE AU COEUR D'HABÈRE-POCHE

Tout faire à pied, profiter de la montagne toute l'année et bénéficier d'un appartement lumineux avec vue dégagée : c'est ce que propose ce T2 avec mezzanine situé au coeur d'Habère-Poche.

Installé au 3 ? étage d'une résidence idéalement placée, il permet d'accéder facilement aux commerces, restaurants et services du village, sans avoir à prendre la voiture.

Rafraîchi récemment, l'appartement développe 33 m² au sol et bénéficie d'une exposition Sud-Ouest particulièrement appréciable.
Le séjour profite ainsi d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, tandis que le balcon offre une vue dégagée sur les reliefs environnants.

Le logement se compose de :
-Une entrée,
-Un séjour avec cuisine ouverte et accès au balcon,
-Une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC,
-Une chambre en mezzanine.

Un local à skis vient compléter le bien.
La résidence dispose également d'un parking réservé aux occupants, un avantage recherché pour un appartement situé en centre-village.

Ce que l'on apprécie particulièrement :
? L'emplacement central avec les commodités accessibles à pied
? La luminosité offerte par l'exposition Sud-Ouest
? Le balcon et sa vue dégagée
? Le stationnement réservé à la résidence
? Le local à skis
? Un appartement immédiatement utilisable, sans travaux importants

Que vous recherchiez une résidence secondaire facile à vivre, un premier achat ou un investissement locatif en montagne, ce bien offre un excellent compromis entre confort, praticité et budget maîtrisé.

Une exclusivité AlpesVente

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jacky au ** ** ** ** **.

Prix comprenant les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Mesures et surfaces communiquées à titre indicatif.

Habère-Poche est le plus haut village de la Vallée Verte (950-1600 m) et est entouré par 4 cols (le col de Cou, le col des Moises, le col des Arces et le col de Terramont). Il est composé de 25 hameaux et se trouve à égale distance d'Annemasse, de Thonon-les-Bains, du lac Léman (25 km) et à 30 km de Genève. Habère-Poche offre tout le charme et l'authenticité des villages de montagne. De nombreuses activités s'offrent à la belle saison au départ d'Habère-Poche : randonnées pédestres, découverte des 4 sentiers thématiques 'Secrets de fées' (plateau des Moises), vol à voile (unique site planeurs en Haute-Savoie), balades à poney ou cheval, balade avec âne de bât, visite de la ferme des Moises (élevage de chèvres), télésiège d'été, descente en VTT le long des rives de la Menoge... La montagne y est accessible à tous, et le Léman est tout proche...

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 236 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 767 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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