4 pièces de 112 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Gruffy

Au cœur de Gruffy, découvrez ce beau T4 en duplex, offrant 112 m² au sol dont 84 m² loi Carrez, situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une petite copropriété. Le bien bénéficie également d'une place de stationnement privative, d'un garage de 23 m² ainsi que d'une cave.

Poutres apparentes, volumes sous toiture et belle luminosité donnent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.

Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son espace et sa convivialité. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur une magnifique cuisine entièrement équipée avec cave à vin. Son îlot central et ses nombreux rangements complètent cet espace pensé pour les moments partagés.

Dans le prolongement, une belle terrasse couverte avec une vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnante invite à profiter des repas en extérieur et des instants de détente.

Le premier niveau accueille également deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, une troisième chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes offre un espace plus indépendant, idéal pour une chambre parentale ou pour recevoir.

Un grand garage, une place de parking et une cave sont inclus dans le prix, apportant un véritable confort au quotidien pour le stationnement et le rangement.

L'emplacement permet de profiter de la vie de village et de ses commodités : boulangerie et épicerie, écoles maternelle et élémentaire, poste, bibliothèque et professionnels de santé. La fruitière et le marché de producteurs complètent cette offre locale.

Au pied du Semnoz, dans le cadre naturel du massif des Bauges, Gruffy offre également de belles possibilités de balades et d'activités de plein air, tout en restant proche d'Annecy.

Les points forts :

- Une situation au cœur de Gruffy, proche des commerces et services.
- 112 m² au sol et 84 m² loi Carrez en duplex.
- Le charme des poutres apparentes et une pièce de vie lumineuse.
- Trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC.
- Une cuisine entièrement équipée avec cave à vin.
- Une terrasse couverte avec vue sur les montagnes.
- Un grand garage, une place de parking et une cave inclus dans le prix.

Un appartement de caractère qui réunit espace, extérieur et vie de village. À découvrir lors d'une visite.Cette annonce référence 347849 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 272,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr