Gruffy : Appartement 2 pièces de 51 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

Situé au coeur de Gruffy, à proximité immédiate de toutes les commodités (poste, commerces, école, médecin, arrêts de bus), ce charmant appartement T2 de 51m² offre un cadre de vie pratique et agréable.

Installé au 1er étage d'une petite copropriété de 2003 (11 lots, 2 étages, sans ascenseur), il bénéficie d'un balcon abrité de 8 m² exposé Ouest et sans vis-à-vis, lui conférant une belle luminosité et un côté intimiste.

L'appartement se compose de :
Une entrée avec grand placard,
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée,
Une chambre avec rangements intégrés,
Une salle de bain avec baignoire,
WC séparés.

En complément, vous disposez d'un garage de 15m², d'une cave de 4m² et d'une place de stationnement privative.

Rénové en 2016, ce logement est en parfait état, avec une chaudière gaz neuve (2024) et une excellente performance énergétique (DPE C). Les charges de copropriété sont faibles grâce à une gestion en autonomie des espaces communs.

Un appartement confortable, économe et sans travaux à prévoir, idéal pour y vivre ou investir.

Pour plus de renseignements et convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter notre conseillère ERA VALLON DU FIER - Claire JOUCHOUX (RSAC 804 743 581 EI)
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr