Appartement 3 pièces de 85 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Groisy

À vendre – T3 bis duplex lumineux à Groisy – Dernier étage, balcon plein sud

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une charmante copropriété sans ascenseur à Groisy, cet appartement T3 bis en duplex de 77,88 m² (loi carrez) et 95m² au sol offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie agréable comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur un beau séjour lumineux, avec un accès direct à un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Ce niveau comprend également une chambre ainsi que des WC séparés avec rangements.

À l'étage, la chambre parentale bénéficie d'un accès direct à la salle de bain et à des WC privatifs.
Un open space avec de nombreux rangements complète ce niveau, offrant la possibilité d'un espace bureau ou d'une troisième chambre en fermant simplement la pièce.

En annexe, une place de stationnement extérieure, un garage fermé et une cave en sous-sol viennent compléter ce bien.

Son emplacement privilégié à Groisy vous permettra de profiter d'un cadre verdoyant et paisible, à proximité immédiate de la rivière La Fillière, propice aux promenades et à un environnement naturel agréable.

Le quotidien y est pratique : commerces de proximité (épicerie, boulangerie, boucherie, banque, poste) et des restaurants réputés tels que l'Auberge de Groisy ou la Pizza du Gourmet, ainsi que le Carrefour Market qui se situe à quelques pas.

Côté transports, la gare de Groisy–Thorens-la-Caille, toute proche, permet de rejoindre Annecy en environ 15 minutes et Genève via correspondance. Des lignes de bus SIBRA desservent également la commune, offrant une alternative pratique à la voiture.

En voiture, comptez environ 20 minutes pour Annecy et 40 minutes pour Genève, un emplacement idéal pour allier vie au calme et proximité des grands axes.

Cet appartement chaleureux, bien agencé et baigné de lumière séduira aussi bien un couple, une petite famille ou pour toute personne en quête de confort et de sérénité à proximité d'Annecy et de Genève.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au ** ** ** ** **. Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.930318