Fillinges : Maison de 150 m² avec 4 chambres - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

🏡 EXCLUSIVITÉ – FILLINGES
Charmante maison de village 5 pièces avec grange indépendante, sur un terrain de 927 m² (en 2 parties).

Cette ancienne bâtisse rénovée avec goût offre une superficie de 150 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle se situe dans un secteur calme, à seulement quelques minutes de l'autoroute et des grands axes.

🔹 Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, Salle d'eau, WC séparé, spacieuse pièce de vie (57m²) lumineuse avec cuisine équipée ouverte, poutres apparentes, parquet bois et cheminée, alliant charme et authenticité

🔹 À l'étage : Grand dégagement, 4 belles chambres, un dressing, un wc séparé et une salle de bain à terminer (carrelage, faïence, et rangements à prévoir)

🔹 Annexes : Cave/atelier et local chaufferie accessible depuis l'extérieur (idéal pour ranger motos, vélos, etc.)

Grange indépendante à rénover offrant un potentiel pour faire un garage (demande de CU en cours)

🛠️ Informations complémentaires :

Chauffage au fioul – chaudière à condensation remplacée en 2015
Menuiseries double vitrage (2015)
Façade à prévoir (devis en cours)

👉 Une maison pleine de cachet, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320€ et 3180€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 2** ** ** ** **3 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74** ** ** ** **14 122.