Maison 3 chambres de 282 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Fillière

EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE 280 m² AVEC FORT POTENTIEL
À découvrir sans tarder : maison individuelle d'environ 280 m², édifiée sur un terrain plat et bien exposé de 3 880 m². Construction solide en parpaing avec dalles béton, offrant une base saine et durable pour un projet de vie ambitieux.
Un projet de rénovation est actuellement en cours, laissant place à une valorisation importante du bien et à une personnalisation complète des espaces.
Sous-sol entièrement rénové – Un véritable atout
• Appartement indépendant déjà aménagé (revenu locatif, profession libérale ou logement d'appoint).
• Grand garage avec importante capacité de stationnement et de stockage.
• Niveau immédiatement exploitable.
Rez-de-chaussée – Luminosité et volumes
• Poêle à bois 12 kW.
• Accès direct au jardin et aux extérieurs.
• Deux balcons apportant lumière naturelle et vue dégagée.
Travaux à finaliser, chape, isolation des murs, finitions intérieures et installation complète d'une cuisine.
Une opportunité idéale pour concevoir un espace de vie à votre image.
Étage – Plateau modulable
• Réseaux (pare-vapeur et multicouche) déjà en place.
• Aménagement libre : création des cloisons, chambres, suite parentale ou espaces supplémentaires selon vos besoins.
Un fort potentiel d'optimisation des volumes.
Extérieurs – Espace et qualité de vie
• Terrain de 3 880 m², exposition Est/Ouest.
• Deux terrasses.
• Piscine hors sol sur dalle béton.
• Assainissement individuel conforme (fosse septique avec épandage aux normes).
Les + du bien
• Construction robuste (parpaing & béton banché).
• Menuiseries bois double vitrage.
• Grande surface habitable.
• Double accès (rez-de-chaussée et sous-sol).
• Compteurs par secteur déjà en place.
• Fibre installée.
• Possibilité de créer un carport.
• Appartement indépendant déjà existant.
• Projet de rénovation en cours augmentant le potentiel de valorisation.
Une opportunité rare sur le secteur
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille recherchant de grands volumes qu'à un investisseur souhaitant exploiter le potentiel locatif existant. Avec son terrain spacieux, son appartement indépendant et son projet de rénovation en cours, cette maison représente une véritable opportunité de valorisation.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOBENRIETH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953 139 375 R.S.A.C. Thonon-les-Bains