Maison 3 chambres de 144 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Fillière

Dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison individuelle entièrement rénovée séduit par son atmosphère chaleureuse, ses beaux volumes et la qualité de ses prestations.

Développant environ 144 m² au sol, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

La cuisine ouverte sur le séjour constitue le cœur de la maison. Lumineuse et conviviale, elle s'ouvre directement sur une superbe terrasse aménagée, véritable pièce de vie extérieure aux beaux jours. Équipée d'un store électrique et d'un four à pizza, elle invite aux repas en famille, aux soirées entre amis et aux moments de détente dans un cadre privilégié.

Un espace salle à manger indépendant complète harmonieusement cet ensemble.

Au même niveau, l'espace nuit propose deux belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, une vaste mezzanine actuellement aménagée en salon télévision offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos envies.

Véritable valeur ajoutée du bien, un studio indépendant comprenant sa propre cuisine, un espace de vie, une salle d'eau et un WC permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie, d'exercer une activité professionnelle ou encore d'envisager un revenu locatif complémentaire.

Une buanderie ainsi que plusieurs remises, abris et annexes extérieures complètent la propriété et offrent de nombreux espaces de rangement.

Les plus :
• Maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité
• Toiture refaite
• Excellente isolation
• Double vitrage
• Terrasse avec store électrique et four à pizza
• Studio indépendant
• Chauffage électrique complète un insert bois
• DPE D
• Électricité sans anomalie
• Gaz sans anomalie
• Absence d'amiante

Une maison pleine de charme où il fait bon vivre, idéale pour une famille recherchant calme, confort et polyvalence à quelques minutes des commodités.Cette annonce référence 337797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr