Maison de 226 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Évian-les-Bains

Nichée en belvédère à quelques mètres du lac Léman, là où le regard se perd dans son immensité, cette villa des années 40, entièrement réinterprétée en 2019, marie avec brio le charme de l'ancien et l'épure contemporaine. Située à Meillerie, village de caractère à seulement cinq minutes de la frontière suisse et quinze minutes d'Évian-les-Bains, elle s'inscrit dans un décor naturel d'exception, entre lac et montagne.

Déployée sur 226 m² de surface utile (195 m² habitables), cette maison traversante s'organise sur plusieurs niveaux, offrant à chaque étage une atmosphère unique, baignée de lumière et pensée pour le confort de ses occupants.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, rythmée par la cuisine aménagée, la salle à manger et le salon. De grandes baies vitrées prolongent l'intérieur vers un balcon suspendu, révélant une vue spectaculaire sur le lac. Une salle d'eau complète ce niveau.

À l'étage, deux chambres en enfilade mènent à une élégante suite parentale, avec dressing et salle de bains. Les combles, entièrement réaménagés, accueillent une quatrième chambre avec salle de bains attenante, un bureau et un espace de 23 m² modulable à souhait, pouvant devenir une chambre supplémentaire, une salle de projection ou un atelier d'artiste.

En contrebas, le sous-sol a été conçu comme un espace de ressourcement : salle de sport, spa, sauna, et cellier y composent un cocon dédié au bien-être.

À l'extérieur, un jardin paysager de 200 m² offre des instants suspendus face au Léman. Une terrasse de 30 m² invite à savourer les beaux jours, tandis qu'une plage et une piste cyclable, à deux minutes à pied, prolongent l'expérience en plein air.

Côté pratique : chauffage au pellet performant, deux places de stationnement collectives, écoles et commodités à proximité.

Une adresse rare et précieuse, où l'on vit au rythme apaisé du lac, bercé par la lumière et les saisons.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870 Euros et 1240 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Karine ** ** ** ** ** Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.