Maison en vente - Évian-les-Bains
Évian-les-Bains : Maison de 147 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage
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Proche commerces Jardin Garage
Maison 4 chambre(s) - Évian-les-Bains
iad France - Mohamed Khalsi vous propose : Perchée sur les hauteurs d'Évian, cette résidence de 147 m² environ s'étend sur un vaste terrain de 1088 m² environ, offrant une vue panoramique sur le lac Léman.
Le logement, réparti sur sous-sol, premier étage et grenier, présente des caractéristiques uniques :
Un généreux balcon offrant une vue imprenable sur le lac.
Au premier étage, une entrée accueillante, une salle à manger lumineuse de 35 m² environ avec cheminée, une cuisine récemment équipée donnant sur une terrasse, trois chambres et une salle de bains moderne avec baignoire et douche.
Un grenier spacieux, accessible par une trappe et un escalier pliable, idéal pour le stockage ou une salle de jeux pour les enfants.
Au sous-sol, un garage de 32 m² environ pouvant accueillir deux voitures, parfait pour un atelier avec un grand lavabo et des tuyaux d'arrosage pour le jardin.
Une grande chaufferie avec système de chauffage au fioul.
Un couloir, des toilettes.
L'un des avantages de cette propriété réside dans un studio aménagé au sous-sol, comprenant un espace cuisine dédié et une porte-fenêtre s'ouvrant sur l'espace extérieur.
Un jardin spacieux agrémenté de lilas, de deux magnifiques cerisiers, d'un coin potager et d'une charmante cabane en bois complètent ce bien.
De plus, cette maison est stratégiquement située dans une zone UDc du PLU d'Evian-les-Bains, permettant la construction de collectifs avec une emprise au sol maximale de 30%.
Un bonus de 20% est accordé pour les constructions collectives à vocation touristique, ajoutant ainsi une plus-value significative à cette propriété.
Si vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations supplémentaires.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 386 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mohamed Khalsi EI (ID 63431), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-En-Bresse sous le numéro 947699393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Le logement, réparti sur sous-sol, premier étage et grenier, présente des caractéristiques uniques :
Un généreux balcon offrant une vue imprenable sur le lac.
Au premier étage, une entrée accueillante, une salle à manger lumineuse de 35 m² environ avec cheminée, une cuisine récemment équipée donnant sur une terrasse, trois chambres et une salle de bains moderne avec baignoire et douche.
Un grenier spacieux, accessible par une trappe et un escalier pliable, idéal pour le stockage ou une salle de jeux pour les enfants.
Au sous-sol, un garage de 32 m² environ pouvant accueillir deux voitures, parfait pour un atelier avec un grand lavabo et des tuyaux d'arrosage pour le jardin.
Une grande chaufferie avec système de chauffage au fioul.
Un couloir, des toilettes.
L'un des avantages de cette propriété réside dans un studio aménagé au sous-sol, comprenant un espace cuisine dédié et une porte-fenêtre s'ouvrant sur l'espace extérieur.
Un jardin spacieux agrémenté de lilas, de deux magnifiques cerisiers, d'un coin potager et d'une charmante cabane en bois complètent ce bien.
De plus, cette maison est stratégiquement située dans une zone UDc du PLU d'Evian-les-Bains, permettant la construction de collectifs avec une emprise au sol maximale de 30%.
Un bonus de 20% est accordé pour les constructions collectives à vocation touristique, ajoutant ainsi une plus-value significative à cette propriété.
Si vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir des informations supplémentaires.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 386 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mohamed Khalsi EI (ID 63431), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-En-Bresse sous le numéro 947699393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Performances énergétiques et climatiques
386
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
86*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
86
kg CO₂/m².an