4 pièces de 81 m² - Séjour de 40 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Évian-les-Bains

EXCLUSIVITÉ – Dernier étage – Charme & volumes à deux pas de la gare d'Évian

À seulement quelques minutes à pied de la gare d'Évian-les-Bains, découvrez ce bel appartement de 122 m², niché au 2 ? et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Entièrement rénové avec soin, il marie parfaitement le cachet de l'ancien (hauteur sous plafond, luminosité… ) et le confort moderne.

L'espace de vie de plus de 40 m², avec cuisine ouverte sur le salon/séjour, constitue un véritable lieu de convivialité. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres confortables, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC indépendant.

Pour votre confort au quotidien : chauffage électrique complété par un poêle à granulés, offrant une solution à la fois économique et agréable.

Coup de coeur supplémentaire : un jardin à usage privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Stationnement facile à proximité (zone verte). Abonnement mensuel pour les résidents à 32€.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, volume et qualité de rénovation.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1182.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anne VIAL-TISSOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 977986264 Thonon-les-bains