Appartement 4 pièces de 79 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Évian-les-Bains

MARIZA – L'art de vivre entre lac et ville

Découvrez Mariza, un splendide T4 de 78,95 m², entièrement rénové en 2023, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, modernité et douceur de vivre.

Idéalement situé à Évian-les-Bains, à une minute à pied du lac, de la plage et du lycée Anna de Noailles, et à quelques minutes seulement des commerces et de l'embarcadère, Mariza bénéficie d'un emplacement aussi rare que recherché.

Dès l'entrée, le charme opère…

- La pièce de vie, spacieuse, chaleureuse et baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon agréable, parfait pour savourer les belles journées d'été en famille ou entre amis.
- La cuisine américaine, résolument contemporaine, entièrement équipée et généreusement dotée de rangements, invite naturellement aux moments de convivialité et de partage.

Un espace nuit fonctionnel et confortable

Côté nuit, l'appartement propose :

- Trois belles chambres, toutes équipées de placards,
- Une salle de bain moderne,
- Un WC indépendant.
- Un grand placard intégré dans le couloir vient compléter intelligemment les espaces de rangement.

Des prestations qui font la différence

- Cave située sur le même niveau que l'appartement, un confort rare et très apprécié,
- Résidence récente et bien entretenue (2008),
- Aucun travaux à prévoir,
- DPE classé C, gage d'une consommation énergétique maîtrisée.

Mariza est l'appartement idéal pour une famille en résidence principale, mais aussi un excellent pied-à-terre ou une résidence secondaire clé en main.

En option : un garage fermé de 17 m², situé au sein même de la résidence, pour un confort de vie optimal.

Vivre à Évian-les-Bains : un privilège au quotidien

Choisir Mariza, c'est aussi choisir Évian-les-Bains, ville emblématique des rives du Lac Léman, réputée pour :
- Son cadre naturel exceptionnel entre lac et montagnes,
- Sa qualité de vie incomparable,
- Son embarcadère reliant Lausanne en moins de 35 minutes,
- Ses établissements scolaires, commerces, thermes et infrastructures sportives,
- Son attractivité tant pour les familles que pour les frontaliers et les résidents secondaires.

Entre nature, dynamisme et élégance, Évian offre un art de vivre unique… et Mariza en est une parfaite illustration. Nombre de lots de la copropriété : 129, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ascenseur, entretien communs, syndic, espaces verts...) : 1458€ soit 121€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 791 222 - Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.941011

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard