4 pièces de 120 m² - Séjour de 57 m² - Terrasse - Proche commerces - Évian-les-Bains

Comme une villa sur le toit – 150 m² – Terrasse – Garage double
EXCLUSIVITÉ – ÉVIAN-LES-BAINS

Attique d'exception • 150 m² utiles • Terrasse de 30 m² • Ascenseur privatif

**Le seul attique de la résidence ! ** Un bien rare sur le marché, idéalement situé à l'entrée d'Évian-les-Bains, à quelques minutes à pied du lac Léman, de la gare et des commerces.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La superbe pièce de vie de **57 m²**, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une magnifique terrasse de **30 m²**, sans vis-à-vis. Un véritable espace de vie extérieur où profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre.

L'espace nuit offre **3 chambres**, dont une élégante suite parentale de **27 m²**, ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement équipée ouverte sur le séjour.

Pensé pour un confort absolu, l'appartement bénéficie de prestations haut de gamme :

• Ascenseur privatif avec accès sécurisé par clé
• Climatisation
• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Thermostat connecté
• Fibre optique
• Digicode, interphone et vidéophone
• Accès PMR

Les annexes complètent parfaitement ce bien d'exception :

✔ Garage double
✔ Deux places de stationnement extérieures
✔ Une place couverte
✔ Cave

Situé dans une résidence intimiste de seulement **11 appartements**, parfaitement entretenue, cet attique offre un cadre de vie privilégié alliant calme, confort et proximité immédiate de toutes les commodités.

### Ses atouts :

• Le seul attique de la résidence
• Plus de 150 m² utiles
• Terrasse de 30 m² sans vis-à-vis
• Ascenseur privatif
• Prestations haut de gamme
• Garage double et nombreux stationnements
• À deux pas du lac Léman, de la gare et des commerces

Une exclusivité arthurimmo Chablais