2 pièces de 60 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Évian-les-Bains

À découvrir sans tarder, idéalement situé à l'entrée de la rue Nationale à Évian-les-Bains, ce superbe appartement T2 de 60 m² offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités.

Situé au 3 ? étage avec ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue de 11 lots d'habitation, ce bien clé en main séduit par ses volumes et sa luminosité. La copropriété, de construction ancienne (années 1945), a fait l'objet d'une rénovation complète de ses parties communes, aujourd'hui propres et soignées.

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et moderne. Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un agréable balcon de 10 m² exposé sud, idéal pour profiter des beaux jours, prendre vos repas en extérieur ou simplement vous détendre.

En annexe, une cave vient compléter ce bien.

Situé à seulement 3 minutes à pied de l'embarcadère, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement recherché par les frontaliers ou pour un investissement locatif. Il conviendra également parfaitement à des personnes souhaitant un logement fonctionnel avec ascenseur.

DPE : C / B – Chauffage électrique.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, confort et praticité.

À visiter rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Tom BURNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979 409 836 THONON-LES-BAINS