Maison 5 chambres de 210 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Étrembières

iad France - Elodie Ferte vous propose: À vendre – Maison individuelle de 210 m² habitables / 350 m² utiles, vue imprenable sur le Salève et Genève – Étrembières (au Pas de l'Échelle, à deux pas de la douane de Veyrier)

Dans un environnement résidentiel extrêmement privilégié, au Pas de l'Échelle à Étrembières, découvrez cette maison individuelle aux volumes généreux, édifiée sur une parcelle constructible de 960 m², au calme, sans vis-à-vis, avec une vue exceptionnelle sur le Salève et une belle ouverture sur Genève.

Localisation stratégique : à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt TPG « Veyrier-Douane », vous rejoignez Rive en 15 minutes et la gare Cornavin en 25 minutes. L'accès à la frontière suisse est immédiat, tout en bénéficiant du calme d'un secteur villa prisé.

Construite en 1986, cette maison bien entretenue offre 210 m² habitables et environ 350 m² utiles, répartis sur trois niveaux. Elle se prête parfaitement à un projet familial, multigénérationnel ou professionnel à domicile.

Rez-de-chaussée – Espace de vie principal :
•Entrée sur une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour, mur non porteur)
•Séjour lumineux avec cheminée, accès à une véranda de 20 m²
•Grande terrasse de 40 m² avec coin cuisine d'été, barbecue et four à pizza
•Balcon de 25 m² côté nord avec vue sur Genève
•Deux chambres spacieuses
•Salle de bain avec baignoire, WC séparé
•Volets roulants électriques centralisés, chauffage électrique

Étage – Espace nuit :
•Suite parentale de 35 m² avec dressing
•Deux chambres enfants de 18 m² et 15 m²
•Bureau / bibliothèque en mezzanine d'environ 15 m²
•Salle de bain avec WC, entièrement rénovée

Rez inférieur – Bien-être et polyvalence :
•Troisième salle d'eau avec sauna, hammam et douche à l'italienne
•Salle de sport / home cinéma
•WC séparé
•Accès aux deux garages de 40 m² chacun avec portes motorisées
•Tableau électrique triphasé refait à neuf

Extérieurs :
•Jardin plat, arboré, entièrement clôturé
•Environnement sans vis-à-vis, calme et agréable
•Store électrique sur la véranda pour une gestion optimale de la lumière

Cette maison offre une construction de qualité, une base solide et de nombreuses possibilités : grande maison familiale, résidence avec activité libérale, ou encore lieu de vie partagé avec des proches.

Un bien rare à la frontière, alliant espace, confort, et une localisation exceptionnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.