Étrembières : Maison 4 chambres de 230 m² - Séjour de 40 m² - Cuisine américaine - Jardin

Découvrez le confort, le calme et l'intimité dans cette maison d'architecte de 280 m², nichée sur un vaste terrain de 900 m², idéalement située à seulement 200 mètres de la douane de Veyrier. Cette propriété offrant des caractéristiques haut de gamme et un emplacement de rêve, au calme sans vis à vis.

Caractéristiques Principales :

Superficie Habitable : 230 m² 289 m² annexes comprises
Terrain : 900 m²
Emplacement : À 200 mètres de la douane du Pas de l'Échelle
Piscine : Dimensions 12x4 mètres
Terrasses : Trois terrasses équipées de stores ban
Garage : Deux places de parking
Stationnement : 6 places

Description de la Maison :

Rez-de-Chaussée :
Dès votre entrée, vous serez accueilli par une ambiance élégante. L'entrée spacieuse comprend un grand placard et un WC invité, une cuisine américaine équipée d'un plan de travail et d'un îlot central en marbre noir, offrant un accès direct au jardin et à une salle à manger de 15 m². Le salon baigné de lumière s'étend sur 40 m² et dispose d'une véritable cheminée en bois qui réchauffe toute la maison grâce à un système d'aération astucieusement conçu à chaque étage.

Premier Demi-Niveau :

Montez d'un demi-niveau pour découvrir la suite parentale de 30 m² avec salle de bains privative équipée d'une douche italienne, d'un véritable hammam et d'un dressing.

Premier Étage :

Le premier étage offre un espace de vie élégant de 21 m², ainsi qu'une chambre d'amis de 12 m² avec sa propre douche italienne et WC. Deux autres chambres spacieuses de 16 et 17 m² complètent cet étage, partageant une salle de bains somptueuse avec une grande douche italienne et une baignoire.

Sous-Sol :

Le sous-sol de 60 m² est entièrement aménagé, chauffé et isolé, offrant un espace polyvalent pour vos loisirs. Une salle de cinéma vous invite à des soirées inoubliables, une salle de sport vous permet de rester en forme, une buanderie pratique et un cellier organisé simplifient votre quotidien.

Caractéristiques Supplémentaires :

Cette maison est équipée d'un système audio dans toutes les pièces, y compris le sous-sol. De plus, elle est dotée d'une pompe à chaleur pour l'eau et le chauffage, ainsi que d'une isolation exceptionnelle, ce qui se traduit par une rare certification énergétique DPE en catégorie A.

En Résumé :

Cette maison d'architecte symbole d'élégance et de confort. L'emplacement prestigieux près de la douane du Pas de l'Échelle, les finitions haut de gamme et les caractéristiques uniques en font une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans une résidence qui allie le raffinement à la modernité.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr