Étercy : Maison 4 chambres de 131 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Lucas Bry vous propose: Située à Étercy, cette élégante villa familiale bénéficie d'un environnement exceptionnel : un vaste terrain clos et arboré de 1355 m², constructible et adapté à l'installation d'une piscine. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, elle propose des volumes appréciables, des finitions de qualité ainsi que des équipements modernes, le tout à seulement quelques minutes d'Annecy, de la sortie A41 et de Genève.

Atouts principaux
•Superficie totale de 190 m², dont 130 m² habitables
•Parcelle de 1355 m², sécurisée et aménagée, offrant un potentiel rare

•Rez-de-chaussée composé d'un hall d'entrée avec rangement, WC séparé, grand salon équipé d'un poêle à bois, cuisine ouverte sur la terrasse et le jardin, espace TV distinct

•À l'étage, suite parentale indépendante avec chambre, salle d'eau et dressing

•Trois autres chambres, dont une avec mezzanine et balcon, salle de bain comprenant douche et baignoire, WC séparé

•Espaces annexes : double garage, grande cave, sous-sol spacieux.

•Belles ouvertures qui inondent les pièces de lumière naturelle

Prestations & confort
•Système de chauffage au sol (pompe à chaleur récente)
•Aspiration centralisée pour plus de facilité au quotidien
•Menuiseries bois-alu à double vitrage
•Volets motorisés, porte d'entrée renforcée, poêle à bois, store extérieur, robot de tonte.

Secteur
•Accès rapide à l'autoroute A41 (environ 10 minutes), Annecy en moins de 20 minutes, Genève à 45 minutes.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 982402760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.