Maison 5 chambres de 112 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Épagny-Metz-Tessy

Maison mitoyenne pleine de potentiel – 142 m² utiles – Terrain de 750 m² – Bromines / Épagny

Venez découvrir cette agréable maison mitoyenne aux multiples possibilités, offrant 142 m² utiles (112 m² loi Carrez et environ 210 m² de surface au sol), située à Bromines, à deux pas d'Épagny Metz-Tessy, dans un secteur particulièrement recherché.

Vous profiterez d'un environnement calme et résidentiel, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux axes principaux Annecy / Genève et à la zone commerciale du Grand Épagny.

Implantée sur un terrain d'environ 750 m² (piscinable)

Au 1er niveau :
• Hall d'entrée
• Belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec salon / séjour et cuisine ouverte
• 1 chambre/bureau
• 1 salle d'eau
• 1 WC indépendant

À l'étage :
• 3 chambres
• 1 bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)
• 1 salle d'eau avec WC

Au sous-sol :
Un espace généreux offrant de nombreuses possibilités :
• Grand garage d'environ 40 m²
• Buanderie d'environ 11 m²
• Cave d'environ 14 m²
• WC indépendant

Cet espace permet d'envisager différents projets : atelier, appartement indépendant, salle de sport, activité professionnelle…

Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés devant le garage.

Ce que l'on aime :
• Les beaux volumes
• Le fort potentiel d'aménagement
• Le terrain
• Le secteur stratégique et recherché
• Le calme tout en étant proche de tout

Cette maison représente une belle opportunité pour une famille ou un projet évolutif.

Contacte-moi pour échanger plus en détail et organiser une visite.Cette annonce référence 321419 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2022
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr