Appartement 4 pièces de 96 m² - Séjour de 34 m² - Terrasse - Duplex - Épagny-Metz-Tessy

iad France - Maëva Bevillard vous propose: À Épagny–Metz-Tessy, au cOEur du village et à seulement quelques pas de la zone commerciale, des écoles et des axes Lyon–Genève, découvrez ce magnifique duplex idéalement situé, à proximité immédiate d'Annecy.

Niché au calme dans une copropriété récente, il offre un cadre de vie privilégié.
Situé au 2ᵉ et dernier étage, ce lumineux T4 exposé plein sud développe 95 m² loi Carrez (110 m² utiles). Ses volumes généreux, sa clarté naturelle et son atmosphère chaleureuse séduiront au premier regard.

Niveau principal : un espace de vie convivial et fonctionnel
- Entrée accueillante avec placard intégré
- WC suspendu avec espace buanderie
- Salle de bain complète : baignoire, meuble vasque, emplacement pour machine à laver, sèche-serviette
- Deux chambres confortables avec rangements
- Belle pièce de vie de 34 m² comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour
- Terrasse abritée plein sud de 10 m², idéale pour profiter du soleil et partager des moments en extérieur.

À l'étage : un espace nuit préservé et modulable
- Grande mezzanine pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou une quatrième chambre, avec possibilité d'aménager une seconde salle d'eau
- Chambre spacieuse avec placard intégré.

Des prestations de standing :
- Appartement en excellent état
- Garage de 23 m² avec porte motorisée
- Une place de parking privative
- Chauffage individuel avec plancher chauffant sur toute la surface
- Volets roulants électriques

Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort et proximité des commodités.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 286.67€ par mois (soit 3440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bevillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 852493162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.