4 pièces de 88 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Épagny-Metz-Tessy

Situé au sein d'une copropriété récente de 2022, ce bel appartement T4 d'environ 88 m² saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Dès l'entrée, vous découvrez un agréable sas avec rangements, offrant un espace fonctionnel et bien pensé.
L'appartement se compose de trois belles chambres, toutes équipées de parquet massif, apportant chaleur et élégance.

Vous bénéficierez également d'une salle de bain, de WC séparés, ainsi que d'un cellier, idéal pour le rangement au quotidien.

La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, propose un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, sublimé par une semi-séparation type verrière, alliant modernité et convivialité. Cet espace s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein Sud,

Un emplacement idéal au quotidien

Au pied de la résidence, vous trouverez toutes les commodités :
• commerces de proximité
• écoles
• pistes cyclables
• transports

Les + du bien
• Copropriété récente (2022)
• Terrasse exposée Sud
• Cuisine équipée
• 3 chambres avec parquet massif
• Cellier
• Place de parking privative
• Cave
Possibilité d'acquérir un garage double en supplément.

Un cadre de vie pratique et recherché,

Informations techniques
• Chauffage : gaz individuel
• Résidence récente, conforme aux normes actuelles

Un bien clé en main, alliant confort moderne et emplacement stratégique. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 328211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2022
Score DPE : 68 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 551.00 € et 746.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr