3 pièces de 58 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Épagny-Metz-Tessy

Situé dans le quartier prisé de Saint-Paul à Épagny Metz-Tessy, cet appartement construit en 2009, de type 3 de plus de 58 m² vous séduira par son agencement optimisé et sa belle luminosité.

Implanté au 1er étage d'une petite copropriété bénévole de seulement 4 appartements, il bénéficie d'un environnement calme et convivial, avec de faibles charges.

Les atouts du bien :
• Une pièce de vie fonctionnelle et bien pensée
• Un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil
• Une pompe à chaleur air/air réversible assurant chauffage et climatisation
• Deux places de parking privatives pour un confort quotidien
• Une grande cave, parfaite pour le stockage
• Une copropriété à taille humaine

L'appartement est actuellement loué jusqu'en octobre 2026, offrant ainsi :
• Une opportunité d'investissement locatif sécurisé
• La possibilité de préparer sereinement un projet de résidence principale

Son emplacement est stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, axes routiers et de la zone commerciale d'Épagny.

Un appartement lumineux, bien agencé et situé dans un secteur recherché.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Cette annonce référence 322719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 140,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026
Score DPE : 190 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr