Épagny-Metz-Tessy : 3 pièces de 104 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

EN EXCLUSIVITE SUR METZ -TESSY en plein coeur du village, DUPLEX de130m² au sol, dont 79m² carrez, balcon extérieur 2m2, grande verrière ouvrable (vues Parmelan et Semnoz) ainsi que deux places de stationnement non couvertes (équipée d'un fourreau pour arrivée d'une future borne élec) et d'un local vélos privatif.
Cet appartement est livré neuf avec deux chambres, une salle d'eau et un plateau à l'étage, avec sol fini & garde-corps, comprenant :
- isolation, doublages, peintures
- menuiseries alu neuves et velux neufs
- installations plomberie et électrique neuves
- sols : parquet dans la pièce à vivre et chambres ; carrelage dans la cuisine, la SDE et les WC. faïence dans la SDE
- chauffage et ECS : radiateurs intelligents à inertie lente (type Thermor Kenya 4 ou Equation), avec détection de fenêtres ouvertes, pilotables à distance. Chauffe Eau plat thermodynamique
- menuiseries intérieures : portes isophoniques (bloc-portes fin de chantier), parquet bois, escalier bois pour accès à l'étage.
NON COMPRIS : les meubles de cuisine, troisième chambre si souhaitée, deuxième Salle d'eau si souhaitée, système de clim / rafraichissement, etc ?
iI est encore POSSIBLE d'affiner son propre plan (rajouter 1 chambre, 1 SDE, etc..) et de choisir ses matériaux de finitions.
la cage d'escalier sera refaite à neuf à la fin des travaux (voté en AG de copro, à la charge du vendeur)
La bâtisse est pré-raccordée à la fibre, ce qui permettra la connexion dès que cette dernière sera disponible (prévu courant 2024).
Les Pompes à Chaleur sont autorisées par la copropriété.

Un projet de décoration et de mis en oeuvre est a votre disposition pour des conseils éclairés de manière a satisfaire les plus exigeants.

Le village de METZ-TESSY est idéalement situé, à 10 minutes du centre d'ANNECY et 5 minutes de l'A41 pour Genève, le quartier est desservi par les lignes de bus, proche des commerces et du centre commercial Grand Epagny. Les écoles primaire et maternelle sont a proximités.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030€ et 1430 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé à la vente par vos agences STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Annecy / Annecy le Vieux et Rumilly. Contactez votre conseiller THIERRY ( RSAC 394457469 ) au ** ** ** ** ** où par mail : ***@***.**, il vous recommandera une visite et vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier.