Maison 3 chambres de 170 m² - Séjour de 90 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Éloise

Maison atypique à Éloise – 170 m² habitables

Située dans une impasse paisible, cette demeure unique est le fruit du travail minutieux d'un artisan passionné, qui a su transformer un ancien atelier en un lieu de vie original, harmonieux et chargé de caractère.

Maison conçue et réalisée entièrement par un artisan créatif

Espace de vie :

- Pièce principale de 90 m² avec une hauteur sous plafond de 5 mètres
- Cuisine ouverte avec îlot central
- Cave à vin atypique, aménagée dans une ancienne fosse mécanique

Ambiance mêlant matériaux bruts et design épuré

Coin nuit au rez de chaussée :

- 2 chambres
- 1 salle d'eau avec double vasque
- 1 WC séparé
- 1 Buanderie pratique

Étage :

- 1 Suite parentale avec baignoire îlot et dressing

Annexes :

- 1 Garage de 80 m², équipé d'un point d'eau et de sanitaires
Idéal pour artisan, activité indépendante ou aménagement supplémentaire

- 1 Dépendance de 14 m², offrant encore plus de possibilités

Extérieurs :

- Terrain clos de 520 m²
- Terrasse de 45 m² avec vue dégagée sur le Rhône
- Piscine hors sol (7x3 m) et spa scandinave chauffé au bois

Confort et équipements :

- Chauffage au sol
- Pompe à chaleur
- Poêle à bois
- Radiateurs d'appoint

Situation :

- Commodités à proximité
- École à 2 km – collège à 20 minutes
- Transport scolaire à 200 m
- Gare du Léman Express à 30 minutes de Genève → idéal pour les frontaliers

Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent :

Un lieu de vie atypique, porteur d'histoire et d'émotion
Un espace où l'on peut vivre, créer, travailler et s'inspirer
Une maison à l'âme singulière, née d'un projet artisanal authentique

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.935284