Maison 3 chambres de 112 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Draillant

Sous compromis : Découvrez cette charmante maison neuve qui n'attend que votre touche personnelle pour devenir votre chez-vous idéal.

Quelques finitions restent à finaliser, vous offrant l'opportunité rare de personnaliser les sols des chambres et les peintures selon vos goûts et vos préférences. Ce bien est classé A au DPE.
Cette spacieuse maison familiale dispose de trois jolies chambres dont une suite parentale, une agréable pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine aménagée et équipée avec de beaux matériaux.
Ce bien est ensoleillé grâce aux grandes ouvertures. Vous pourrez ainsi profiter de la vue dégagée ainsi que de la grande terrasse exposée Sud-Ouest.
La maison est située à seulement 8 minutes de la gare CEVA de Perrignier et des diverses commodités.
Profitez d'un garage électrique, d'un carport et des places de stationnement pour les véhicules (inclus une borne de recharge pour voiture électrique).

Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
-Entrée
-Séjour
-Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
-Buanderie avec accès au garage
-Chambre
-Toilettes

Au niveau supérieur :
-Suite parentale avec dressing et salle d'eau avec toilettes
-Chambre
-Salle de bains

En annexe :
-Un garage et un carport

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A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 360€ et 430€.
Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif.
Les informations sur la situation du bien et les risques naturels potentiels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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Draillant (74550) est une commune rurale peu dense, située en Haute-Savoie, à 10km au sud-ouest de Thonon les Bains, 35 kms de Genève et 25 kms d'Annemasse.
Draillant profite d'un emplacement calme, et d'une proximité avec les écoles et commerces des villages alentours (Allinges, Orcier, Lyaud).
La campagne environnante est agricole et forestière. La station de ski la plus proche est à Hirmentaz sur la commune de Bellevaux, à 25 minutes en voiture, le circuit du Roc d'Enfer à 30 minutes, Ardent (Les Portes du soleil) à 50 minutes. Des pistes de ski de fonds vous accueillent également aux Mouilles à Bellevaux.
L'été, le lac Léman est très agréable pour s'y promener ou s'y baigner ainsi que les nombreux sentiers de randonnées alentour.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 630.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/alpesvente/1501/WE8U0/honoraires_vente_et_loc_annuelle_a4_portrait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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