Appartement 4 pièces de 106 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Draillant

Situé sur les hauteurs de Thonon-les-Bains, dans le hameau éponyme, le château de Maugny construit en 1404, accueillait dans les années 1900 d'illustres personnalités littéraires et artistiques tel que Marcel Proust.

Totalement rénové en 2020 dans le respect du savoir-faire des constructions authentiques de l'époque, ce château Savoyard du XIVème siècle, implanté dans un parc de 3.297 m², a retrouvé toute sa splendeur d'origine. La réhabilitation en appartements de caractère et de standing, mêlant le cachet de l'ancien à la modernité, participe à la singularité de ce lieu unique.

Situé en rez-de-jardin, cet appartement atypique de 106 m² s'ouvre directement sur une lumineuse pièce de vie derrière sa belle porte vitrée en ogive, jouant un face à face parfait des fenêtres en pignon, offrant une vue sur la nature environnante.
D'une surface de 42 m², ce séjour agrémenté de dalles de verre, accueille un espace pour une cuisine américaine à aménager (selon propositions de choix et de plans d'implantation établis). Dans son fond, en demi-niveau, un escalier orné d'un joli garde-corps en fer forgé mène à une pièce en souplex. Celle-ci, éclairée par les puits de lumière, peut être aménagée en salle de détente, de sport, de jeux ou encore en salle home-cinéma.
Deux chambres, chacune équipées d'une salle d'eau et un WC, complètent ce niveau.

Attenante à la terrasse, une pièce située dans la tourelle, pouvant être aménagée en cave à vin ou encore en espace de bien être (spa, hammam...), ajoute à la singularité du bien.
Un jardin privatif de 95 m² orienté au Sud / Est et deux places de parking viennent compléter les atouts de ce lieu magique.
« Cerise sur le château ! » : la possibilité d'acquérir en sus un potager privatif bordé par un ruisseau.

Entre lac et montagne, à quinze minutes du débarcadère de Thonon-Les-Bains qui relie les rives Suisse, à une heure de l'aéroport international de Genève.
Copropriété de 6 lots d'habitations.
Copropriété en cours de création.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740 Euros et 2390 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Audrey ** ** ** ** **
ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN
Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 500.00 euros. Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.