Doussard : Maison de 140 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Située à Doussard, au coeur d'un hameau historique, cette ancienne bâtisse de pays d'environ 140 m² Carrez offre une opportunité rare de rénovation intégrale. Idéalement nichée au pied des sentiers de randonnée, elle bénéficie d'un cadre de vie paisible, entre lac et montagnes.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un sas d'entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte à imaginer, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Ces volumes, à réagencer selon les modes de vie contemporains, offrent une base idéale pour un projet de rénovation audacieux.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses et d'une salle de bain, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille.

Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel d'évolution. Un atelier et un vaste grenier aux volumes bruts permettent d'envisager une extension de la surface habitable ou la création d'espaces de vie sous une charpente apparente. Côté extérieurs, au-delà d'un jardin non attenant face aux sommets, la structure offre la possibilité de créer un second jardin à l'arrière de la maison, en lieu et place des annexes actuelles, pour profiter d'un espace de verdure supplémentaire et plus intime.
Une cave traditionnelle vient compléter l'ensemble.

C'est une toile blanche singulière pour donner naissance à une demeure de caractère, au sein d'un secteur particulièrement recherché.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 3'150 Euros et 4'320 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dossier photos sur demande.

Contact : Valentine ** ** ** ** ** Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.