Maison de 132 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Doussard

A proximité immédiate du centre du village et de toutes les commodités (et non à Verthier), au cœur d'un lotissement très calme et recherché, cette maison familiale de 132 m² habitable offre un cadre de vie privilégié,

Implantée sur un terrain plat et arboré de 944 m², bordé par une petite rivière, elle séduira les amateurs de nature tout en bénéficiant d'un emplacement central.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements dessert une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur la terrasse et le jardin, une cuisine équipée, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de rangements.

Les atouts du bien :

Environnement résidentiel calme
Centre du village accessible à pied
Terrain piscinable
Garage et abri voiture
Jardin agréable en bord de cours d'eau
Maison fonctionnelle et bien entretenue

Ce bien convient parfaitement pour une résidence principale familiale ou une résidence secondaire, à proximité du lac d'Annecy.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Mathilde Basset (EI).Cette annonce référence 322411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE BASSET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89872623700016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr