4 pièces de 157 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Dingy-Saint-Clair

Dans un environnement privilégié, bénéficiant d'une vue panoramique dégagée sur les montagnes et surplombant le village de Dingy-Saint-Clair, ce duplex de 157 m² Carrez environ prend place au sein d'une ancienne bâtisse.

Implanté sur un parc arboré d'environ 3 700 m² en copropriété, le bien profite d'un extérieur rare.

L'appartement séduit par ses volumes et sa luminosité : triple exposition Est/Sud/Ouest.
La pièce de vie chaleureuse avec un poêle à bois s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, créant un espace convivial et fluide.
Au même niveau, deux grandes chambres de 26 m² et de 33 m², chacune avec une salle d'eau privative, permettent de faire de belles chambres d'enfants ou d'accueillir des amis.

À l'étage, l'espace parental comprend une chambre en soupente pleine de charme et une salle de bain avec poutres apparentes.

Un grenier, un cabanon privatif de 12 m² avec une terrasse, un atelier, une buanderie, un local vélos et des stationnements extérieurs, complètent les prestations ce bien.

Proche des écoles, des transports et des axes routiers vers Annecy, Thônes et les stations de ski, ce bien s'adresse aux amateurs de nature et d'authenticité.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles pour un usage standard, établi à partir des prix des années 2021, 2022 et 2023: entre 1 320 et 1 830.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Dominique ** ** ** ** **

Copropriété de 7 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3750.00 euros. Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.