Maison de 136 m² avec 3 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin - Dingy-en-Vuache

iad France - Swann Haddou vous propose: EXCLUSIVITÉ À Dingy-en-Vuache : Maison contemporaine de 136 m² habitables (156 m² au sol) sur 679 m² de terrain – DPE B

Située sur la commune de Dingy-en-Vuache, à 7min de Valleiry, découvrez cette maison individuelle édifiée en 2018 sur un terrain clos et arboré, bénéficiant d'une performance énergétique remarquable classée B !

Implantée dans un environnement ultra calme et recherché, cette véritable maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa triple exposition sud–est–ouest et sa luminosité exceptionnelle grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin exposés plein sud.

Construite en 2018 par le constructeur reconnu Maisons France Confort, cette maison moderne aux prestations soignées offre un confort de vie optimal et une consommation énergétique maîtrisée grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur.

La maison se déploie sur 2 niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Une véritable entrée avec rangement sur mesure, une salle d'eau, une première chambre, un WC suspendu indépendant, et une superbe pièce de vie de 46 m² baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse et le jardin.
À l'étage :
Deux chambres avec dressings encastrés, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une pièce sous pente de 24 m² au sol pouvant être aménagée selon vos besoins : 4ᵉ chambre, bureau, atelier ou salle de jeux.
Un véritable atout supplémentaire : possibilité de créer un studio indépendant d'environ 24 m² avec cuisine et salle d'eau déjà installées, idéal pour un adolescent, une activité indépendante ou un rendement locatif.

L'extérieur :
Terrain entièrement clôturé, arboré et parfaitement entretenu, cour carrelée pouvant accueillir au minimum 2 véhicules
Une troisième place est disponible au bout du terrain
Terrain piscinable et constructible.
Vous y retrouverez pommiers, poiriers, framboisiers, pêchers et caquis

CONFORT & PRESTATIONS
Maison classée DPE B, excellente performance énergétique
Pompe à chaleur
VMC hygroréglable de type B
Volets électriques sur l'ensemble de la maison
Meubles sur mesure
Isolation renforcée
Matériaux et finitions de qualité
Aucun travaux à prévoir

LES POINTS FORTS
• Triple exposition sud – est – ouest
• Très grande pièce de vie lumineuse avec larges baies vitrées
• Excellente performance énergétique : B
• Maison économique et peu énergivore
• Cour carrelée avec stationnements
• Environnement résidentiel, calme absolu
• Aucune nuisance sonore
• Terrain piscinable
• Prestations et matériaux haut de gamme
• Studio indépendant possible (rendement locatif)
• École primaire sur Dingy-en-Vuache
• Gare SNCF, commerces et médecins sur Valleiry à 7min en voiture
• Douane de Chancy à 10 minutes
• Genève à 30 minutes

Je suis à votre disposition pour tous compléments d'informations.
Contactez-moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.