Maison en vente - Cuvat
Cuvat : Maison de 180 m² avec 4 chambres - Jardin - Garage - Proche commerces
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Jardin Garage Proche commerces Vue montagne
ERA VALLON DU FIER
- 139 avenue de geneve - 74940 ANNECY
- Site web
- Barème des honoraires
CETTE ANNONCE N'EST DÉSORMAIS PLUS DISPONIBLE.
Maison 4 chambre(s) - Cuvat
Maison traditionnelle - Vue lac et montagnes à CUVAT - 180m² - sous-sol complet - 3500m² de terrain.
Belle propriété traditionnelle qui se fond parfaitement dans son environnement Haut-Savoyard.
Bâtie sur un terrain d'environ 3500m², la villa offre une vue imprenable sur les montagnes emblématique d'Annecy : le Parmelan, le Mont-Veyrier, les Bauges et le Semnoz ; ainsi qu'une belle vue sur le lac d'Annecy, directement depuis la pièce de vie, sans obstruction de la vue.
L'emplacement de la maison sur un terrain classé "agricole" (donc non constructible) et entouré de terrain classés également agricole, lui assure une absence de vis à vis et un calme absolu pour les prochaines années.
L'installation d'une piscine et la création d'une extension peuvent tout de même être envisagés sous conditions.
Située à 15 mn de l'hyper-centre d'Annecy et de la frontière Suisse (Bardonnex), la localisation est idéale pour profiter d'Annecy tout en ayant une vie professionnelle à proximité de Genève.
Un accès privatif goudronné entre le portail et la maison, vous permettra de vous garer au plus près de votre entrée.
L'ensemble se compose d'une habitation principale sur 3 niveaux pour une superficie totale de 180m² (loi BOUTIN), d'une annexe indépendante avec four à pain ainsi que d'un abri de jardin.
La villa est organisée sur 3 niveaux :
- 1 niveau principal d'habitation sur environ 85m², surélevé au dessus du niveau de garage
- 1 deuxième d'habitation d'environ 35m² loi BOUTIN (65m² au sol) au dessus du niveau principal aménagé et accessible par un escalier extérieur (une trémie dans la dalle est présente pour envisager la pose d'un escalier intérieur)
- 1 niveau de sous-sol en rez-de-chaussée avec buanderie, espace garage, et réserves pour une surface totale d'environ 85m² utiles.
Cette belle propriété nécessitera une rénovation intérieure totale pour profiter de tout son potentiel et pour profiter au coin du feu des hivers enneigés, et autour d'un verre de la vue privilégiée plein sud sur le lac et ses montagnes.
N'hésitez pas à contacter Mark OPITZ, votre conseiller ERA au ** ** ** ** ** pour plus d'informations sur cette propriété.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Belle propriété traditionnelle qui se fond parfaitement dans son environnement Haut-Savoyard.
Bâtie sur un terrain d'environ 3500m², la villa offre une vue imprenable sur les montagnes emblématique d'Annecy : le Parmelan, le Mont-Veyrier, les Bauges et le Semnoz ; ainsi qu'une belle vue sur le lac d'Annecy, directement depuis la pièce de vie, sans obstruction de la vue.
L'emplacement de la maison sur un terrain classé "agricole" (donc non constructible) et entouré de terrain classés également agricole, lui assure une absence de vis à vis et un calme absolu pour les prochaines années.
L'installation d'une piscine et la création d'une extension peuvent tout de même être envisagés sous conditions.
Située à 15 mn de l'hyper-centre d'Annecy et de la frontière Suisse (Bardonnex), la localisation est idéale pour profiter d'Annecy tout en ayant une vie professionnelle à proximité de Genève.
Un accès privatif goudronné entre le portail et la maison, vous permettra de vous garer au plus près de votre entrée.
L'ensemble se compose d'une habitation principale sur 3 niveaux pour une superficie totale de 180m² (loi BOUTIN), d'une annexe indépendante avec four à pain ainsi que d'un abri de jardin.
La villa est organisée sur 3 niveaux :
- 1 niveau principal d'habitation sur environ 85m², surélevé au dessus du niveau de garage
- 1 deuxième d'habitation d'environ 35m² loi BOUTIN (65m² au sol) au dessus du niveau principal aménagé et accessible par un escalier extérieur (une trémie dans la dalle est présente pour envisager la pose d'un escalier intérieur)
- 1 niveau de sous-sol en rez-de-chaussée avec buanderie, espace garage, et réserves pour une surface totale d'environ 85m² utiles.
Cette belle propriété nécessitera une rénovation intérieure totale pour profiter de tout son potentiel et pour profiter au coin du feu des hivers enneigés, et autour d'un verre de la vue privilégiée plein sud sur le lac et ses montagnes.
N'hésitez pas à contacter Mark OPITZ, votre conseiller ERA au ** ** ** ** ** pour plus d'informations sur cette propriété.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Performances énergétiques et climatiques
520
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
155*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
155
kg CO₂/m².an