Cuvat : Appartement 4 pièces de 102 m² - Séjour de 38 m² - Terrasse - Duplex

À Cuvat, découvrez ce bel appartement 4 pièces en duplex de 102 m² au sol, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence récente et parfaitement entretenue de 2013.

La pièce de vie de près de 38 m² accueille un salon-séjour chaleureux et une cuisine équipée de belle qualité avec de nombreux rangements, électroménager complet et cave à vins intégrée, donnant sur une agréable terrasse exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis, offrant une vue totalement dégagée sur un vaste espace vert n'autorisant pas les constructions.

Un environnement rare garantissant calme, intimité et absence de nuisance visuelle durable.

Traversant et lumineux, l'appartement propose également 3 chambres avec parquet, une grande salle de bains avec baignoire et espace buanderie, 2 WC ainsi qu'un cellier extérieur très pratique.

Vous apprécierez ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Côté confort, vous bénéficierez :
d'un garage de 20 m² avec mezzanine de stockage,
d'une prise pour recharge de véhicule électrique,
de volets roulants motorisés,
d'un chauffage collectif gaz compris dans les charges,
d'un local vélos et parking de copropriété.

Situé dans un environnement résidentiel recherché, ce bien profite d'un emplacement stratégique à seulement 15 minutes d'Annecy et environ 30 minutes de Genève avec un accès rapide aux principaux axes routiers, particulièrement apprécié des frontaliers.

Un appartement complet, alliant confort de vie, luminosité et cadre verdoyant privilégié.
Nombre de lots de la copropriété: 27, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2804€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 14/06/2026 à 22h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) ** ** ** ** ** (réf. 608521 )