Maison 4 chambres de 220 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cusy

✨ Une propriété coup de cœur à découvrir sans tarder !

Située en plein cœur du charmant et dynamique village de Cusy, cette maison individuelle entièrement rénovée conjugue à la perfection cachet, modernité et confort. Implantée sur un beau terrain aménagé de 965 m², elle offre un cadre de vie privilégié dans un environnement paisible et verdoyant.
À noter qu'une parcelle supplémentaire et accolée de 372 m² constructible est disponible en sus,

🏠 Une maison spacieuse et lumineuse, idéale pour une grande famille ou un projet multigénérationnel
Avec une surface habitable généreuse, cette maison s'organise sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée chaleureuse et lumineuse
Une pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, comprenant une salle à manger avec cuisine ouverte neuve et équipée, et son arrière-cuisine aménagée
Un salon cosy de 17 m² lumineux
Une suite parentale de 31,5 m² avec dressing et salle de bains/douche
Un WC indépendant
Une buanderie
Accès direct à un vaste espace annexe de plus de 60 m² : garage (23 m²), espace de stockage (20 m²), chaufferie moderne de 11,4 m² avec chaudière à pellets dernière génération, et un espace pour vélos ou atelier

À l'étage :
Deux grandes chambres de 32 m² chacune, disposant chacune de leur propre salle de bains (dont une avec WC)
Un WC indépendant
Accès à un appartement indépendant de type T2 d'environ 40 m², avec :
Entrée privative (également accessible depuis la maison)
Une pièce de vie/chambre ou bureau
Une chambre avec placard
Une salle d'eau avec WC
Cet espace est idéal pour loger un proche, recevoir ou générer un revenu locatif.

✅ Les + de cette propriété :
Rénovation complète et soignée, avec des matériaux de qualité (factures disponibles)
Décoration contemporaine, sobre et chaleureuse
Volumes généreux et fonctionnels
Appartement indépendant avec multiples possibilités d'usage
Terrain constructible en sus : potentiel d'investissement ou d'agrandissement
Maison très bien entretenue – aucun travaux à prévoir

📍 Un emplacement idéal :
Cusy est un village recherché, dynamique et convivial, situé à seulement
25 min d'Annecy
15 min de l'autoroute A41
Proche des écoles, commerces et services

💬 Mon avis :
Cette maison est une opportunité rare sur le marché : elle allie le charme de l'ancien au confort du neuf, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche d'un cocon familial, d'un lieu de vie intergénérationnel ou d'un investissement locatif, elle répond à tous vos projets.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 305160 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2022
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr