Cusy : Maison 3 chambres de 120 m² - Proche commerces - Jardin

A CUSY, CORPS de FERME à Fort Potentiel - Idéal Artisan, Investisseur ou Grande Famille.
Le charme de l'ancien et un volume hors norme pour donner vie à vos projets !
Situé dans un cadre privilégié, sans vis-à-vis, ce corps de ferme offre une polyvalence rare sur le marché.
Que vous cherchiez à créer une résidence familiale d'exception, des logements locatifs ou à installer votre activité professionnelle, ce bien est une page blanche prête à être transformée.

Les volumes:
. Habitation actuelle: 120m2 à rénover.
. Potentiel total: + 220m2 supplémentaires aménageables.
. Extérieur: Terrain constructible attenant, idéal pour une extension.

Les atouts techniques:
. Dépendances: 2 Grands garages, ateliers et caves voûtées. Un espace de stockage ou de travail parfait pour un artisan.
. Expositions: Est/Sud/Ouest garantissant une luminosité optimale toute la journée
. Assainissement: Raccordement au tout-à-l'égout déjà effectué (gain de temps et financièrement).

Le cadre:
Profitez d'un environnement calme et d'une vue dégagée sur la chaîne montagneuse.
Proche du Chef-Lieu où vous trouvez de nombreux commerces de proximité (pharmacie, maison médicale, boucherie, boulangerie, banque, écoles, collège ect… ).
A 5 min de l'échangeur A41 direction Chambéry-Annecy-Genève.
Vous souhaitez faire des balades & randonnées dans le Parc naturel régional du Massif des Bauges classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et a obtenu en 2011 le Label Géoparc ?
Cette région vous offre une multitude de possibilités... Découvrez les idées de parcours de randonnées faciles, moyens et bons marcheurs
dans le Coeur des Bauges. Ici on respire l'air de la montagne, en été comme en hiver
Venez découvrir cet alpage !!

Des travaux de rénovation globale sont à prévoir (électricité, chauffage, isolation... ).
C'est l'opportunité idéale pour configurer les espaces selon vos besoins et bénéficier de dispositifs d'aide à la rénovation énergétique.
Les travaux de rénovation vous permettront de créer un intérieur à votre image et de bénéficier des aides à la rénovation, telles que MaPrimeRénov,
elle permet de financer une rénovation par geste ainsi que d'autres aides cumulables à la rénovation de votre futur bien.
Vous pouvez réaliser un ou plusieurs travaux.
C'est également l'occasion d'optimiser les performances énergétiques pour réaliser des économies sur vos factures à long terme.
A VISITER SANS TARDER !! Cette annonce référence 240661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 41147066900051.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2033
Score DPE : 316 kWhEP/m²/an
Score GES : 99 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr