4 pièces de 85 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Cruseilles

Nous vous présentons en exclusivité un appartement de type 4, à la vente dans une jolie petite copropriété récente, bâtie en 2007, dans la commune de Cruseilles, à proximité immédiate de tous vos commerces, transports et loisirs. Ce duplex de 85m2 dont 60,40m2 « Loi Carrez » est idéalement exposé plein ouest. Vous apprécierez son chauffage par le sol, ses charges de copropriété particulièrement basses, ou encore ses nombreux rangements. Situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur), ce T4 avec balcon vous est proposé avec un stationnement et une grande cave. -Niveau principal : Séjour-cuisine de 29,7m2, w.-c., balcon plein sud-ouest de 9,38m2 ; -Combles : Dégagement/mezzanine de 19,89m2 dont 9,94 « Loi Carrez » pour faire un bureau/chambre ou rangements, une chambre de 13,9m2 dont 7,71m2 « Loi Carrez », une autre chambre de 11,11m2 dont 7,41 « Loi Carrez ». La salle-de-bains - w.-c. de 9,4m2 dont 4,40 « Loi Carrez » bénéficie de lumière naturelle et a un charmant accès direct à une des chambres via une alcôve. -Une place de stationnement et une cave de 9m2 complètent ce bien. Taxe foncière : Environ 650€ Environnement : -Cruseilles est à mi-chemin entre Annecy et Genève : Entrée d'autoroute pour Genève à 4 minutes en voiture Douane de Genève Bardonnex à 12 minutes Annecy à 15/20 minutes. -A moins de 5 minutes à pied : Garderie/crèche, arrêt de bus « Cruseilles Chef Lieu » pour se rendre à Genève ou Annecy en bus et pour les transports scolaires, supermarché, boulangerie, bars et restaurants, banques, médecins, vétérinaire, boucherie, fleuriste. -10 minutes à pied : Ecole, collège Contactez-moi au plus tôt pour avoir l'opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire. Nous discuterons de votre plan de financement, je peux vous orienter. Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de téléphone fixe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 899 361 422 Un projet d'achat ou de vente ? Besoin d'une estimation ? Je suis votre homme sur les 2 Savoie et dans l'Ain. J'ai des équipes dans toute la France et dans le monde entier, donc si vous avez un projet immobilier loin de chez moi, je peux vous aider ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.