Maison 4 chambres de 229 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Copponex

Située sur la commune de Copponex, cette authentique bâtisse en pierre réinterprétée avec goût a su allier modernisme et cachet de l'ancien. À proximité du centre du village et des accès routiers Annecy/Genève, cette propriété dispose d'une parcelle de 893 m² et bénéficie d'une superficie de 229.25 m² utiles pour 203.97 m² habitables.
Cette superbe maison familiale offre des volumes généreux et de beaux matériaux.

Sa façade en pierre et bardage bois lui confère le charme indéniable des maisons d'antan. Passé le sas d'entrée, la magie opère. La vaste pièce de vie se répartie autour d'un beau mur en pierre apparente et propose une lumineuse cuisine équipée, une salle à manger conviviale avec poêle à bois et un salon très cosy.

Le premier étage, accessible depuis le bel escalier en béton ciré, dessert deux agréables chambres et une salle de bains avec baignoire. Au fond du couloir, une grande suite parentale disposant d'une salle d'eau privative et d'un dressing aménagé. Le petit plus de cette suite ? Un accès direct sur une spacieuse terrasse et un jardin coté Est de la maison.

Le dernier étage sous comble propose un beau volume ouvert d'environ 75 m² très lumineux. Cet espace magnifié par une superbe charpente apparente peut se réinventer au gré des envies : salle de sport, salle de jeux, atelier d'artiste ou chambres supplémentaires (salle de bains possible, arrivées d'eau déjà en place).

Pour terminer en beauté, un jardin bucolique et arboré de multiples essences entoure la bâtisse. Exposé plein Sud, ce dernier dispose d'une terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine.
Pour parfaire les prestations de qualité de ce bien, un appentis, un garage double en longueur et des places de stationnement en extérieur.

Volumes, cachet et convivialité sont les maîtres mots de cette belle maison de caractère rare à la vente.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.190 Euros et 3.020 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus de photos sur notre site ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS-LEMAN.
Contact : Emerick ** ** ** ** ** Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.