Maison 3 chambres de 107 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Vue montagne - Contamine-Sarzin

iad France - Alexandra RONDINELLI vous propose: En Exclusivité, Maison familiale avec piscine chauffée et vue panoramique montagnes – Contamine-Sarzin (74270)
Située au cOEur d'une impasse, dans un environnement particulièrement calme et recherché, cette superbe maison de 107 m² environ de surface au sol totale offre un cadre de vie rare avec une vue imprenable sur les montagnes de la Semnoz, du Mandallaz et de la Tournette.
Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 107 m², cette propriété parfaitement entretenue séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, son confort moderne et son atmosphère chaleureuse.
Dès l'entrée, vous découvrirez des rangements et placards sur mesure ainsi qu'un toilette visiteurs.
La pièce de vie principale, spacieuse et lumineuse, développe environ 51 m² et comprend une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée, un vaste salon/séjour ainsi qu'une élégante véranda d'environ 19 m² attenante au salon, agrémentée d'une cheminée bioéthanol créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
À l'étage, la maison propose :
trois chambres, dont deux avec placards et rangements intégrés,
un bureau avec placard intégré, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint,
une superbe salle de bains récemment rénovée avec douche à l'italienne moderne et double vasque.
L'intérieur est dans un état irréprochable : prestations soignées, matériaux de qualité et aucun travaux à prévoir.
Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre exceptionnel :
piscine chauffée au sel de 7,80 x 3,80 m avec couverture,
grande terrasse avec vue panoramique sur les montagnes,
store banne,
barbecue extérieur avec four à pizza,
jardin paysagé,
abri de jardin.
La maison bénéficie également de nombreux équipements de confort, de modernité et de sécurité :
chauffage principal par poêle à pellets,
vidéosurveillance,
gestion domotique des luminaires et des stores,
volets roulants,
moustiquaires,
adoucisseur d'eau,
portail électrique sécurisant entièrement la propriété.
Le sous-sol complète parfaitement ce bien avec :
un grand garage double avec porte motorisée,
une buanderie,
un atelier offrant de nombreux espaces de rangement.
La cour permet de stationner facilement au moins quatre véhicules supplémentaires.
Une maison clé en main, idéale pour une famille recherchant calme, confort et qualité de vie, dans un environnement privilégié entre nature et proximité des grands axes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra RONDINELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.