Combloux : Maison de 163 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

Venez découvrir avec Julie DOS REIS : un chalet de 160m² à Combloux.
A proximité de la télécabine de la Princesse pour rejoindre le domaine skiable Evasion Mont Blanc avec ses 445km de pistes,
A 5 minutes du centre village de Combloux, à 10 minutes du centre de Megève et du centre de Saint Gervais les Bains et à 1h de l'aéroport de Genève,
Venez vous créer des souvenirs en altitude en Haute Savoie !

Ce chalet construit en 1997 comprend 3 étages indépendants :
- En rez-de-jardin, il y a un garage pour une voiture et un T3 de 87m² avec 2 chambres, une salle de bains et toilettes séparées, et un salon d'une surface de 39.6m² avec une cheminée à foyer fermé. Le salon orienté Sud a un ensoleillement optimal avec ses 2 portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse et le jardin.
- Au 1er étage, accessible depuis un escalier extérieur, il y a un espace de type plateau brut de 75m² que vous pouvez aménager selon vos goûts. Une chambre donnant accès au balcon et une salle de douche avec wc sont déjà créées. Le volume permet d'envisager plusieurs possibilités : un grand dortoir, une salle de jeux, un appartement indépendant pour s'assurer un rendement locatif, un atelier de création et son show-room ou tout autre idée d'aménagement selon vos souhaits.
- Au sous-sol, il y a un espace d'environ 85m² qui est sain avec dalle béton : un atelier qui donne accès à 2 pièces avec la chaudière et la cuve à fioul où il y a un wc et un lavabo déjà installés ainsi qu'à 2 caves indépendantes. C'est un espace aménageable en espace de stockage ou en salle de fitness/de sport, avec un sauna ou un espace de création.

Je ne vais pas vous cacher qu'il y a un pylône dans le jardin : il est utile car il vous sert de paratonnerre.
Et il n'est pas visible depuis l'intérieur de la maison, et la majeure partie du jardin se trouve à l'opposé : il est vite oublié que l'on soit en intérieur et en extérieur.
Alors continuez à lire mon annonce puis appelez-moi pour en discuter.

Ce chalet possède de beaux atouts :
- des volumes habitables généreux pour y aménager votre projet idéal : habiter et/ou louer
- un garage fermé pour accéder à la maison en étant à l'abri
- un sous-sol à aménager de presque 85m² avec des caves distinctes pour conserver, ranger et stocker efficacement
- un jardin de 1200m² permettant de faire le tour de la maison et de profiter de l'herbe verte et de la neige, de créer un potager ou installer des structures de jeux
- un petit mazot offrant un espace appréciable pour entreposer les objets et outils de jardin

Le chauffage au sol se fait grâce à une chaudière à condensation installée en 2022.
La maison est isolée par l'extérieur et la toiture en bac acier avec son dispositif de pare-neige est isolée par l'intérieur.

Avec ses menuiseries bois, des fenêtres à chaque point cardinal, un accès facile depuis la route principale et proche du village de Combloux, cette charmante maison a tous les atouts pour vous séduire.
En rassemblant les 2 espaces habitables, vous pouvez en faire une seule maison d'habitation ou bien vous pouvez la garder scindée en 2 espaces pour éventuellement en louer une partie.

Vous pouvez faire la visite virtuelle pour vous rendre compte de la disposition des pièces, faire le tour du jardin puis appelez-moi pour discuter de vive voix de votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°951 932 938 - Greffe de ANNECY) Julie DOS REIS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.957120