Maison de 163 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Combloux

Julie Dos Reis vous présente à la vente un chalet de 160m² construit en 1997 à Combloux :
Toute proche de la télécabine de la Princesse, à 10 minutes du centre de Megève et du centre de Saint Gervais les Bains, à 5 minutes du centre village de Combloux,
Venez découvrir sans tarder votre futur chez-vous !

L'espace habitable est réparti sur 2 étages indépendants :
- dans l'appartement en rez-de-jardin de 87m² : depuis l'entrée, vous pourrez accéder à une salle de bains avec toilettes séparées et à une première chambre, puis à la cuisine et une deuxième chambre. Pour compléter l'étage, le salon d'une surface totale de 39.6m² avec sa cheminée à foyer fermé est orienté Sud avec un ensoleillement optimal ouvrant sur la terrasse et le jardin.
- dans l'espace au 1er étage : sur 75m², vous pouvez y créer ce qui vous plaira. Une chambre qui donne accès au balcon et une salle de douche ont déjà été définies à vous de compléter l'espace : un grand dortoir accueillant avec une salle de jeux ? Un appartement indépendant en créant un espace cuisine et salon ? Un atelier de création et son show-room ? Une autre idée d'aménagement ? A vous de décider !

Ce chalet possède de jolis atouts :
- un garage fermé pour accéder à la maison en étant à l'abri
- un jardin de 1200m² permettant de profiter, selon les saisons, de l'herbe verte et de la neige
- un petit mazot offrant un espace appréciable pour entreposer les objets et outils de jardin
- un sous-sol aménagé de presque 85m² avec des caves distinctes pour conserver, ranger et stocker efficacement

Le chauffage est assuré par le sol grâce à une chaudière à condensation de 2022.
La maison est isolée par l'extérieur et la toiture en bac acier avec son dispositif de pare-neige est isolée par l'intérieur.

Avec ses menuiseries bois, des fenêtres à chaque point cardinal, un accès facile depuis la route principale et proche du village de Combloux, ce charmant chalet a tous les atouts pour vous séduire. En rassemblant les 2 espaces habitables, vous pouvez en faire une seule maison d'habitation ou bien vous pouvez le garder scindé en 2 espaces pour éventuellement en louer une partie.

Contactez-moi pour plus de détails.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°951 932 938 - Greffe de ANNECY) Julie DOS REIS Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.957120