Appartement en vente - Combloux
195 000 € *
Combloux : 2 pièces de 34 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 16 m² Balcon Proche commerces Vue montagne Cuisine américaine Box Sans ascenseur
Description
Appartement 2 pièces Combloux
Un cocon lumineux face au Mont Blanc !
Situé dans un environnement calme, cet appartement F2 de 34,4 m² offre un cadre de vie idyllique avec une vue imprenable sur le massif du Mont Blanc. Grâce à son exposition sud, il bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
Très récemment rénové, l'appartement allie confort et ambiance chaleureuse.
Le salon et la chambre profitent de vues dégagées sur les sommets et le Mont Blanc; elles ont chacune un accès au grand balcon.
L'appartement est à 5mn des pistes de ski de Combloux ou Megève. 30mn des pistes de ski de la vallée de Chamonix.
Chemins de randonnées, VTT, raquettes à neige directement depuis la résidence.
// Visite virtuelle disponible.
// AGENCEMENT
- Pièce à vivre avec cuisine ouverte et salon, donnant sur le balcon
- 1 chambre avec lit double, donnant sur le balcon
- 1 salle de bain avec wc
- Box à skis privatif dans la résidence
// DONNÉES TECHNIQUES ESSENTIELLES
- Surface Carrez totale : 34,44m². Chambre : 10m², Pièce à vivre : 16m², Balcon : 10m²
- Box à skis
- Chauffage sur répartiteur
- Eau chaude sur ballon électrique
- Rénovation récente
- Les charges comprennent : copropriété, eau, chauffage, électricité
// ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- Situé à 2 km du centre de Combloux et de toutes les commodités
- À 5mn des pistes de ski de Combloux, de Megève et à 30mn des pistes de ski de la Vallée de Chamonix
- Annecy 1h, Genève 1h
// NOTRE AVIS
Un pied-à-terre idéal pour profiter de la montagne dans un cadre privilégié, alliant lumière, sérénité et vues spectaculaires, tout en étant proche des commodités et des pistes de ski. "Prêt à vivre" sans aucun investissement ni travaux.
Sa localisation permet une rentabilité locative intéressante, été comme hiver.Cette annonce référence 299545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.
Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 62
Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025
Score DPE : 316 kWhEP/m²/an
Score GES : 91 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé dans un environnement calme, cet appartement F2 de 34,4 m² offre un cadre de vie idyllique avec une vue imprenable sur le massif du Mont Blanc. Grâce à son exposition sud, il bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
Très récemment rénové, l'appartement allie confort et ambiance chaleureuse.
Le salon et la chambre profitent de vues dégagées sur les sommets et le Mont Blanc; elles ont chacune un accès au grand balcon.
L'appartement est à 5mn des pistes de ski de Combloux ou Megève. 30mn des pistes de ski de la vallée de Chamonix.
Chemins de randonnées, VTT, raquettes à neige directement depuis la résidence.
// Visite virtuelle disponible.
// AGENCEMENT
- Pièce à vivre avec cuisine ouverte et salon, donnant sur le balcon
- 1 chambre avec lit double, donnant sur le balcon
- 1 salle de bain avec wc
- Box à skis privatif dans la résidence
// DONNÉES TECHNIQUES ESSENTIELLES
- Surface Carrez totale : 34,44m². Chambre : 10m², Pièce à vivre : 16m², Balcon : 10m²
- Box à skis
- Chauffage sur répartiteur
- Eau chaude sur ballon électrique
- Rénovation récente
- Les charges comprennent : copropriété, eau, chauffage, électricité
// ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- Situé à 2 km du centre de Combloux et de toutes les commodités
- À 5mn des pistes de ski de Combloux, de Megève et à 30mn des pistes de ski de la Vallée de Chamonix
- Annecy 1h, Genève 1h
// NOTRE AVIS
Un pied-à-terre idéal pour profiter de la montagne dans un cadre privilégié, alliant lumière, sérénité et vues spectaculaires, tout en étant proche des commodités et des pistes de ski. "Prêt à vivre" sans aucun investissement ni travaux.
Sa localisation permet une rentabilité locative intéressante, été comme hiver.Cette annonce référence 299545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.
Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 62
Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025
Score DPE : 316 kWhEP/m²/an
Score GES : 91 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 195 000 €
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 62
- Charges courantes annuelles : 1 500 €/an
Annonce proposée par
XAVIER GADAT
Performances énergétiques et climatiques
316
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
91*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
91
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.