3 pièces de 72 m² - Terrasse - Proche commerces - Vue montagne - Collonges-sous-Salève

Dans un cadre de vie privilégié, au calme, à deux pas des commerces de proximité et de la douane de la croix de Rozon, découvrez de magnifique appartement 3 pièces, parfaitement entretenu, décoré avec beaucoup de goût, offrant de belles prestations et un extérieur exceptionnel (vue époustouflante sur le Jura)

Situé au sein d'une résidence sécurisée de la fin des années 90 avec ascenseur, ce bien séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa luminosité.

La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, accueille une belle cuisine ouverte & équipée sur le séjour, prolongée par une grande baie vitrée donnant accès à une superbe terrasse de 20 m² et à son jardin en prolongement, exposés sud-ouest, avec une vue dégagée sur le Jura.

Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour les moments de détente et les repas en plein air.

Arrivée d'eau et électricité à l'extérieur, parfait pour l'aménagement du jardin et de la terrasse.

Vous disposez aussi de deux belles chambres au calme, avec placards aménagés, d'une salle de bain récente et d'un WC indépendant.

Ce bien dispose également d'une cave et d'une place de parking.

Les + du bien :
Extérieur exceptionnel +++++
Beaux volumes
Prestation de qualité
Double vitrage
volets électriques
Résidence avec ascenseur
Cave
Place de parking
Appartement au calme, très bien entretenu
DPE D

Bus M

Produit rare sur le secteur

Le chauffage, eau froide et chaude sont inclus dans les charges.

Un bien rare à la vente, alliant confort, luminosité et espace extérieur, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 317363 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME GAULTIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 84187048800019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr