Cluses : Maison de 116 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

Située dans le quartier recherché de la Sardagne, cette maison familiale de 116 m² habitables offre de beaux volumes, un sous-sol complet de 63 m², plusieurs dépendances et un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités.

Implantée sur un terrain plat de 713 m², entièrement clôturé, cette maison d'angle bénéficie d'un environnement agréable en bordure d'un petit parc, tout en restant proche des commerces, des écoles, des complexes sportifs et des grands axes.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

• Un vaste hall d'entrée
• Un séjour avec cuisine de 24,68 m²
• Une véranda de 14 m², équipée d'un volet roulant et d'un store de plafond
• Un grand salon, idéal pour recevoir famille et amis
• Un balcon
• Un WC indépendant
• Une salle d'eau rénovée en 2010

À l'étage :
• 3 chambres
• Une salle de bain
• Un WC indépendant
• 2 balcons
• Des combles pouvant servir d'espace de rangement

Au sous-sol 63 m² :

• Un garage double en enfilade
• Une chaufferie
• Un espace de rangement

À l'extérieur :

• Une cour goudronnée
• Un garage couvert de 16 m²
• Un abri de jardin de 14 m²
• Un barbecue extérieur couvert

Les atouts :

• Toiture refaite en 2019
• Terrain plat et entièrement clôturé
• Maison en angle, agréable à vivre
• Beaux espaces annexes et nombreuses possibilités de rangement
• Chauffage central au fioul

Un emplacement pratique et recherché :
• Secteur résidentiel agréable
• Proche commerces, écoles et complexes sportifs
• Accès autoroute à 3 minutes
• À 35 minutes de Genève
• À 45 minutes d'Annecy et de Chamonix

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de fonctionnalité et d'un cadre de vie pratique au quotidien.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3790.00 et 5170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Rémi BROSSAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892 203 225 ANNECY