Cluses : 4 pièces de 134 m² - Séjour de 50 m² - Terrasse - Proche commerces

Haute-Savoie - Cluses (74300)Benjamin GUÉNEAU Propriétés-privées vous propose de découvrir ce magnifique 4 pièces de 134 m2 au sol (110 m2 > 1,8m), prolongé par une terrasse de + 40m2 situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur.La résidence offrira une situation idéale à proximité du centre de Cluses, des commerces, de la gare et de l'accès à l'autoroute A40. (Avenue Docteur Jacques Arnaud)Vous accéderez à l'appartement par une entrée séparée avec placards donnant sur une très grande pièce de vie (+50m2 au sol) avec salon/séjour cathédrale (jusqu'à +4m de hauteur sous plafond) et cuisine ouverte (aménagée). La pièce de vie est très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures avec un accès direct à une terrasse de 43 m2. Ce bien est unique et très rare sur le secteur.L'espace nuit se compose d'une chambre parentale avec placards et salle de douche privative (double vasque et douche), ainsi que de deux autres chambres, des WC et une salle de bains avec baignoire. Toutes les chambres sont équipées de placards avec portes coulissantes.Des prestations de standing sont proposées, offrant un excellent niveau de confort moderne et d'isolation, ainsi que de faibles charges de copropriété. En annexe : 2 garages viennent compléter ce bien.Chaudière gaz individuelle, commande à distance du chauffage individuel, alarme, parquet stratifié dans les chambres, carrelage dans la pièce de vie, salles de bains équipées avec double vasque, volets roulants électriques, parking de copropriété avec portail....Cet appartement sera disponible au 3ème trimestre 2024. Possibilité de le visiter sur RDV.Dossier complet disponible sur demande. Autres configurations et surfaces possibles, me contacter pour plus d'informations.Nombre de lots à la vente : 3 (appartement, 2 stationnements en sous-sol)Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frBien non soumis au DPEPour plus de renseignements, contactez Benjamin GUÉNEAU, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Réf.1848LA30Copropriété de 67 lots ().