Appartement 3 pièces de 76 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Cluses

Situé à Cluses, à proximité immédiate du centre-ville tout en étant au calme dans une petite rue peu passante, découvrez ce charmant appartement T3 de 76,26 m² loi Carrez situé au 2 ? et dernier étage d'une petite copropriété de 6 logements.

Cet appartement lumineux et chaleureux, avec son parquet apportant beaucoup de cachet, se compose de :
- une entrée avec placards
- un dégagement avec de nombreux rangements
- une cuisine indépendante aménagée et équipée
- un salon lumineux
- 2 chambres
- un cellier
- une salle de bain
- un WC indépendant
Vous profiterez également d'un balcon de 7 m² exposé plein sud, idéal pour les beaux jours.

En annexes, ce bien dispose :
- d'un garage de 15 m²
- d'une cave
- d'une place de stationnement extérieure
La résidence est sécurisée avec interphone et le logement est raccordé à la fibre optique.

Informations complémentaires :
- Les charges de copropriété s'élèvent à 2 379 € par an et comprennent notamment le chauffage collectif (1 573 €). Le budget énergétique global du logement (chauffage, eau chaude et électricité du quotidien) est d'environ 2 700 € par an, contrairement à l'estimatif du DPE réalisé par le diagnostiqueur. Installation de calorimètres à l'étude dans la copro.
- Eau chaude par chauffe-eau électrique de 2024
- Fenêtres double vitrage récentes
- Local à Vélo
Les + :
- Dernier étage
- Appartement très lumineux
- Petite copropriété
- Nombreux rangements
- Proximité immédiate des commerces, écoles et commodités
Un bien agréable à vivre, idéal pour une résidence principale.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 379 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Damien GRADEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932 601 503 ANNECY