Appartement 1 pièce de 34 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Parking collectif - Cluses

En exclusivité, je vous propose un grand studio de 33,7 m² idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes autoroutiers. Rare sur le marché, ce bien combine surface généreuse, équipements pratiques et charges maîtrisées — une combinaison qui se fait de plus en plus difficile à trouver.

Un logement pensé pour votre confort au quotidien :
Dès l'entrée, vous découvrez un espace soigneusement agencé qui tire pleinement parti de chaque mètre carré. La pièce de vie, véritable atout du bien avec ses 24 m², offre un volume lumineux et modulable, parfaitement adapté à un aménagement sur-mesure selon vos besoins et votre style de vie.
Les volets roulants électriques apportent une touche de confort supplémentaire appréciable, permettant de gérer en toute simplicité luminosité et intimité, particulièrement bienvenu en rez-de-chaussée.
La cuisine indépendante est un avantage considérable par rapport aux studios en open space classiques : elle permet de conserver une véritable séparation des espaces, gage de confort et de praticité. La salle d'eau avec WC complète l'ensemble de manière fonctionnelle.
Le bien dispose également d'une cave privative, offrant un espace de rangement précieux souvent absent de ce type de logement, ainsi qu'un stationnement collectif privatisé, accessible via un portail coulissant sécurisé — un confort supplémentaire qui fait toute la différence au quotidien.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz collective, garantissant une chaleur constante et économique, avec la particularité que les charges de copropriété intègrent déjà le chauffage ainsi que l'eau froide. L'eau chaude sanitaire, quant à elle, est produite par un chauffe-eau individuel, vous offrant une totale maîtrise de votre consommation personnelle.
Côté diagnostics techniques, le bien présente zéro anomalie électrique et l'absence totale d'amiante, vous assurant une acquisition sereine, sans surprise.
Le bien idéal pour investir ou s'installer sans compromis
Ce studio réunit tous les critères d'un achat réussi : une surface au-dessus de la moyenne pour ce type de bien, une disposition en rez-de-chaussée facilitant les accès, des charges transparentes et tout compris, un parking sécurisé, un rangement privatif et une situation géographique stratégique proche des transports, des commerces et des voies rapides. Que vous soyez primo-accédant souhaitant constituer votre premier patrimoine ou investisseur en quête d'un bien locatif attractif à charges maîtrisées, ce studio coche toutes les cases sans exception.
ce bien ne restera pas longtemps disponible !
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez moi sans attendre. Ce bien ne restera pas longtemps disponible ! Je suis entièrement disponible pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 873 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christopher ROUSSELOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 595 479 ANNECY