Choisy : Maison de 160 m² avec 5 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Vue montagne

Nichée sur les hauteurs de Choisy, cette charmante maison des années 70 offre un cadre paisible et une vue imprenable sur les montagnes et la campagne environnante. Son exposition sud-ouest garantit une luminosité idéale toute la journée et de magnifiques couchers de soleil depuis la terrasse.

Édifiée sur une grande parcelle d'environ 7 000 m², elle développe près de 200 m² au total, dont 133 m² habitables, un sous-sol complet et des combles aménageables laissant entrevoir de belles possibilités d'évolution.
Un hangar de 120 m² ainsi qu'un poulailler complètent l'ensemble. Ce vaste hangar conviendra parfaitement à un artisan souhaitant installer son atelier, stocker du matériel ou développer une activité professionnelle depuis chez lui.

Agencement intérieur

Hall d'entrée desservant :
• des WC séparés,
• une cuisine indépendante,
• un salon / salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse dominant la vallée
(possibilité d'ouvrir la cuisine pour créer une grande pièce de vie d'environ 45 m²).

Côté nuit :
• 5 chambres spacieuses (entre 10 et 15 m²),
• une salle de bains.

Sous-sol et dépendances

Le sous-sol complet comprend un garage, un atelier, une buanderie, une cave en terre battue et des sanitaires.
Les combles aménageables permettent d'envisager un agrandissement ou la création d'un espace supplémentaire selon vos envies.

Les atouts

• Construction solide : murs banchés, charpente en excellent état, parquet massif,
• Vue dominante et dégagée, sans vis-à-vis,
• Grand terrain arboré,
• Fort potentiel de rénovation,
• Exposition sud-ouest et splendides couchers de soleil,
• Hangar de 120 m² idéal pour un artisan (atelier, stockage, matériel).

Cette maison séduira une famille en quête d'espace, de calme et d'authenticité, souhaitant personnaliser son futur lieu de vie tout en profitant d'une base saine et durable.
Elle conviendra aussi parfaitement à un artisan ou à une personne ayant besoin d'un grand espace pour travailler depuis son domicile.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 306137 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,17 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/08/2022
Score DPE : 395 kWhEP/m²/an
Score GES : 125 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4121.00 € et 5575.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr