Maison de 160 m² avec 5 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin - Choisy

Maison familiale avec vue panoramique, sous-sol complet et combles aménageables – plus de 3 500 m² de terrain

Nichée sur les hauteurs, cette maison des années 70 offre une vue dégagée exceptionnelle sur le paysage environnant, entre montagnes et champs. Son exposition sud et ouest vous permettra de profiter d'une luminosité idéale tout au long de la journée et de superbes couchers de soleil depuis la terrasse.

Édifiée sur une parcelle de plus de 3 500 m² environ (dont une partie en terrain agricole non constructible), elle développe environ 200 m² au total, dont 133 m² habitables, un sous-sol complet et des combles aménageables offrant encore de belles possibilités d'agrandissement.

Agencement intérieur
• Hall d'entrée desservant :
• des WC séparés,
• une cuisine indépendante,
• un salon / salle à manger lumineux ouvrant sur le balcon-terrasse dominant la vallée.
(Ces espaces peuvent facilement être réunis pour créer une grande pièce de vie d'environ 45 m².)
• Côté nuit :
• 5 chambres spacieuses (entre 10 et 15 m²),
• Une salle de bain.

Sous-sol complet et dépendances

Le sous-sol total est un véritable atout : garage, atelier, espace de rangement, buanderie, cave en terre battue et sanitaires.
Les combles aménageables offrent également une opportunité d'extension ou de création d'un espace supplémentaire selon vos besoins.

Les atouts
• Construction de qualité : murs banchés, charpente en excellent état, parquet massif,
• Vue dominante et dégagée, sans vis-à-vis,
• Grand terrain de plus de 3 500 m²,
• Potentiel de rénovation pour en faire une maison à votre image,
• Exposition sud-ouest et magnifiques couchers de soleil.

Cette maison saura séduire une famille à la recherche d'un cadre paisible, souhaitant personnaliser son futur lieu de vie tout en bénéficiant d'une base saine et solide.
À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 306000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2022
Score DPE : 395 kWhEP/m²/an
Score GES : 125 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4120.00 € et 5575.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr