Maison de 171 m² avec 4 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin - Chevenoz

Situé aux portes de la Vallée d'Abondance, à 20 minutes de Thonon, Evian ou Châtel, ce corps de ferme mitoyen est implanté depuis 1890 sur un terrain d'environ 860 m². Offrant un cadre idyllique avec vue sur la nature environnante, cet ancien corps de ferme authentique et moderne à la fois, offre un espace de vie lumineux, fonctionnel et agréable à vivre en toute saison.

Dès l'entrée, le ton est donné avec une très spacieuse pièce de vie d'environ 60 m² habillée d'un carrelage bleuté au sol et coiffée d'une magnifique poutraison en bois. Un authentique poêle à bois céramique apporte un charme rétro au lieu, tandis qu'une cuisine avec îlot central contraste par sa modernité. Une vaste buanderie/salle de jeux est attenante au hall d'entrée.

À l'étage, l'escalier en fer noir distribue une suite parentale avec plafond cathédrale et sa douche à l'italienne, trois chambres dont deux bénéficiant d'un accès direct sur un balcon, une salle de douche et un WC indépendant.

La situation géographique de cette maison est idéale, à équidistance entre station de ski et sports lacustres.
Cette maison allie authenticité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature.

Une cave, trois places de parking ainsi qu'un grenier pouvant être aménagé complètent ce bien.

CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.330 Euros et 1.850 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Contact : Karine ** ** ** ** ** Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.